南宁康乾财税
文章内容核心观点提取：关于房地产开发企业的利息资本化、房地产企业利息支出资本化
一家新成立的房地产开发企业，注册资本2亿元，但项目土地款6亿元，所以向关联公司借款4亿元，约定年利率8%，每月利息260多万元。
利息支出该如何入账，财务人员意见不统一，所以现在找到我，问我该如何处理。
其实，房地产企业利息资本化还是费用化的问题，也是不少企业在税务检查时和税务人员经常争论的一个焦点，必须结合房地产行业的特点进行处理。
房地产企业必须满足以下条件时，借款利息才可以开始资本化：
1、资产支出已经发生；
2、借款利息已经发生外；
3、开发项目已经开始施工建设。
开发项目开始施工建设日期，应当按以下日期确认：
1、建筑工程施工许可证注明的开工日期；
2、施工合同约定的开工日期；
3、其他资料证明的企业实际开工日期。
所以，我认为：房地产开发企业在开发项目实际开工建设之前发生的借款利息支出，应当记入财务费用，之后的应当予以资本化。
同时，在开发项目建设期间，施工非正常中断时间连续超过三个月的，借款费用应当暂停资本化，在开发项目竣工验收后，应当停止资本化，利息支出计入财务费用。
条友们，我说的对吗？欢迎留言讨论。
