南宁康乾财税
房地产税收2020
一、房地产公司前景及现状
房地产（177+）开发行业（4991+）是近年来（6744+刘）发展迅速的行业之一，经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。房价虽居高不下，但相关部门也不断在出台有关政策进行调控，对房地产市场有很好的“冷却”作用；但也使得房地产企业逐渐成为税负较重的企业。
二、房地产公司存在的问题
1、大多数房地产企业主要通过银行贷款筹集资金。银行贷款借款期限长、费用高；
2、资金投入巨大，开发到销售周期较长，开发成本受宏观调控的影响比较大；
3、房地产企业涉及的税种多，纳税额巨大，税负繁重，其中占比较大的就是企业所得税。
因此，很多房地产公司为降低税收成本，使利润合理化、扩大化，纷纷将税务筹划作为一项重要的财务管理活动。
三、房地产公司如何税务筹划
1、园区内成立新公司、分公司（有限公司）：企业在不改变经营场地的情况下，可以将企业注册到园区内，不仅能享受税收扶持、还能享受到各种新办企业扶持。当然也可以选择迁移的方式，迁移的话享受的优惠政策更多，办理方式也相对麻烦些。通过发生业务往来分流一部分业务出来，在税收优惠园区内企业缴纳的每缴纳一笔税款都能得到地方较多的财政扶持。
2、个人独资企业，企业通过在园区设立个人独资企业，与公司开展业务往来，个人独资企业所得税享受核定征收，核定后税率在2%以内。房地产公司个人独资企业享受核定征收；可以享受到个人独资核定征收3%的增值税率，其中个人所得税税率仅2.1%，附加税减半0.075%。
四、房地产公司税务筹划实例
房地产行业涉及面较为广阔，房地产设计、房地产开发、房地产中介、房地产代理等，各公司业务模式不同，但均可利用入驻税收优惠园区享受较好的扶持政策进行降低税负；下面以房地产设计公司为例给大家简单讲解一下：
实例：
深圳某房地产设计公司今年营业额为3000万，其中成本1000万，利润2000万，则需要交企业所得税为(3000-1000)万*25%=500万
股东分红个税(2000-500)万*20%=300万，那么所得税就是500万+300万=800万。
税务筹划方案（成立有限公司）：
该公司通过笔者直属平台入驻了某地区税收优惠园区设立了一家新公司(注册式，不用实体入驻)，业务转移，享受增值税和企业所得地方留存的50%-80%的财政奖励，所以奖励后应缴纳企业所得税500万-(500万*40%*50%)=400万，也就是说只需要纳税100万。
通过享受税收优惠政策，从而达到合理降税的目的。企业通过总部经济招商享受税收优惠政策，不需要实地办公，并且注册地是平台和工业园区为企业提供，全程一站式服务，让您轻松降低税负压力。
房地产企业在面对行业竞争和国家管控的压力下，要认清形势，密切联系国家法律法规的变化，充分做好税务筹划，以降低企业成本，提高企业管理水平，增加企业经济效益，使企业保持持续稳定发展，为国民经济发展做出贡献，且达到双赢的效果。
本文部分转载自十方诚税
本文作者系十方诚税资深税务筹划师刘老师，了解更多联系《财税小侦探》。
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