南宁康乾财税
买会员优惠
作者：陈丽仪 导师：廖娟
可能大家在买房的时候会遇到过，开发商会要求先加入会员，交了会员费后，购房款可以相应减少，从购房者的角度，付出去的钱没有增加，也就没有太在意开发商这波操作意欲何为。其实这么一拆，给开发商节了不少的税。
咱先看看上市公司是怎么操作的！
策源置业（833517），披露自身平台的盈利模式，客户成为“策源家“会员之后，可以凭借会员身份，在与开发商签订《商品房预售合同》时享受指定楼盘购房价格优惠，不买房全额退会员费。
信息来源：关于上海策源置业顾问股份有限公司挂牌申请文件第二次反馈意见的回复
无独有偶，易遨网络(870590)，同样是收会员费，以会员价买房，不买就全额退还会员费，也就是买房跟会员费是捆绑在一起的。
信息来源：关于易遨（天津）网络技术股份有限公司申请股票在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的补充法律意见书（三）
看来，卖房收会员费并不是个例，那到底又是怎么节税的呢？这里面主要涉及土地增值税、增值税、企业所得税三方面的税。
①会员费不涉及缴纳土地增值税
转让房地产，取得的收入，需要按规定缴纳土地增值税。也就是土地增值税仅针对房地产收入，而其他类型的收入都不涉及土增税。
②降低增值税税率
营改增以后，一般纳税人，卖房采用一般计税方式，增值税税率为9%，而会员服务，属于现代服务，一般纳税人增值税税率为6%，当含税总价不变时，收取会员费，增值税税率降低，从而降低增值税。
③或可适用小微企业所得税优惠
国家对小微企业的扶持，近年来力度越来越大，利润300万以内，所得税实际税率只有7.5%，后续还要再减征一半，跟25%相比，真香啊！可是房地产企业是重资产主体，资产总额大、利润额高，根本享受不了小微企业的所得税优惠。但是，运营平台收取会员费的服务公司，是轻资产主体，享受小微优惠更加容易！
哇，原来成为会员房价就有优惠，竟然大有乾坤！
有人就有疑问了，这么拆分，税局不会有意见吗？会员费是不是收越多越好？房款减少了，也会影响购房者的房贷，衍生的一系列问题要怎么解决呢？不用着急，房地产企业，来理道找廖娟老师团队，我们给您设计最合理的商业模式，有效降低税务成本，让您税得安稳~扫码添加廖老师↓↓↓
（依据：国家税务总局令第35号、《个体工商户建账管理暂行办法》、《中华人民共和国市场主体登记管理条例》）
电商销售、直播卖货，成为越来越多企业新的业务模式，新型的线上交易模式，隐藏着哪些税务问题？如何解决？
欢迎扫码听「曾建斌老师」的总结分析，帮助你合理筹划电商税务~
?本文版权归“理道税筹”所有
欢迎转发分享，转载请注明出处
