南宁康乾财税
文章阅读关键词：如何记录房东的税费，房东的税费
作者 | 莫小芳
导师 | 唐素玲
>>案情概况
在最近的税务检查中，国家税务总局大连市税务局发现H房屋经纪有限公司年度管理费、销售费等房地产税总计500多万元，但公司固定资产账户上没有应税房，引起检查人员的注意。
通过深挖房地产中介行业支付潜规则，税务机关依法纠正辖区内依法纠正H房屋经纪有限公司财务处理偏差，查补税400多万元。
>>稽查过程
■ 可疑费用拉出行业潜规则
在调查如此大的房产税来源时，我了解到，H公司在大连设有200多个营业网点，其办公空间从个人出租，而不是企业自有的房屋。根据房地产税的有关规定，出租人应当缴纳房地产税。
随后，检查人员要求企业提供相关的房屋租赁合同，但合同规定：与租赁有关的所有费用（包括财产税）由H公司支付。H公司代出租人缴纳房产税。
据说这是房地产中介行业的潜规则。为了获得税务机关开具的房屋租赁发票，房地产中介企业必须代替出租人缴纳房地产税。
■ 发现非法支付费用
为核实问题，检查人员对公司多家营业网点进行了实地核实，发现公司将支付的房地产税摊销到管理费中，记账凭证附上中华人民共和国税务支付书，纳税人名称栏注明为房屋出租人，而不是H公司。
根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，在计算应纳税所得额时，允许扣除与收入有关的实际合理支出，包括成本、费用、税收、损失和其他支出。大型财产税不是H公司的经营费用，不符合上述规定的，应当作为纳税调增，调增总额超过1600万元。
>>案件结果
走访后，检查人员了解到，由于房地产中介行业通过租赁房屋办公，需要税务机关开具发票支付租赁费用，存在不同程度的类似问题。然而，这些行业的潜规则并不意味着该行业可以违反税法的有关规定。
由于H公司以他人的纳税凭证为公司费用，多支付费用，少缴企业所得税证据确凿，性质明确，最终税务机关进行税务处理：检查税收超过400万元。
【理道提醒】
输
行业的潜规则可能是合理的，但不一定是合法的。这些规定违反税法规定的，应当依法处理。
在这种情况下，企业非法支付他人的税费，在企业所得税中进行税前扣除，最终结算纳税调整，少缴企业所得税，最终在税务检查中拉。
事实上，如果企业通过转换计入开票金额，凭代开具的租金发票可以合理支付租金支出和额外税费，完全可以避免损失。
至于如何将税费转换计入计入开票金额。
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