南宁康乾财税
本文的核心观点如下：企业房地产是否用于员工宿舍缴纳房地产税，自建员工宿舍楼是否缴纳房地产税？
| 作者:导师王:叶盈盈:
最近，董明珠在云直播中重申给格力员工送房，格力3700套员工社区已经完成，首先将确保80（已婚）、90名员工（结婚），每人可以分成一套，确保所有技术人员都能分成一套！
董小姐是一个慷慨而承诺的中国好老板，外界说坐在高柠檬树上！
小边进一步了解，董小姐曾经说过只有员工在格力退休，房子真的给员工，中途，房子必须收回，小边猜测格力电器房屋所有权可能没有转让给员工，本质是免费提供员工宿舍。
那么，小编接下来会告诉你企业自建房免费为员工提供宿舍。税收有什么意义？
增值税
企业免费向本单位员工提供自有住房，无需缴纳增值税。
企业所得税
在税收方面，企业应当按照直线折旧法，以竣工结算前发生的费用计提折旧，折旧年限不得少于20年。
企业自建房屋为员工提供宿舍，发生的房屋折旧费用应当属于福利费工资总额超过14%的部分福利费不能税前扣除。
据报道，珠海市委、市政府承诺给格力1万套住房，企业取得的土地使用权应确认为无形资产，土地使用权和建筑物也应分别处理。
个人所得税
企业为员工提供免费宿舍，个人需要缴纳个人所得税吗？
理论上，员工应缴纳个人所得税。
参照《个人所得税征收业务指引》（2009年），企业职工免费使用自己的财产，视为其他经济形式的应纳税所得额， 在使用期内按月纳入当期工资收入。
房地产属于企业自有的，应当首先以租金的公允价格确认工资收入，但缺乏公允价格的，应当按照企业每月提取的折旧金额确认工资收入。
房产税
财税[2013]94号明确规定，只有属于公有住房和廉租住房的企业自有住房免税。因此，企业为员工提供免费住房是必要的1.2房产税按%税率计征。
公用地（如道路、绿化、围墙等）应计入固定资产，但小编不建议计入房地产原值，以免缴纳更多房地产税。
在谈到格力员工退休前获得房屋使用权的税收分析后，现在简要谈谈退休后获得房屋产权的税收成本。
★假设格力低价向员工转让住房，员工需要缴纳个人所得税吗？
根据财税〔2007〕13根据号码，单位以低于购买或建设成本的价格将房屋出售给员工。因此，员工支出较少的差额属于个人所得税应税所得，个人所得税按工资薪金所得项目缴纳。
★从增值税的角度来看，如果格力低价转让不是财税〔2016〕36没有合理的商业目的，小边认为其增值税销售应该是员工实际支付的低价购买。如果不收取费用，仍有视为销售的风险。
★在企业所得税方面，格力将房屋转让给员工属于员工福利。根据国家税务函〔2008〕828销售收入按转让资产的公允价值确定。
董小姐给员工分房，这个超级福利，的确让人羡慕，而背后的故事你又看懂了吗？
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