南宁康乾财税
文章原标题：企业收的房租怎么交税、企业房租收入要交哪些税
原标题：企业房租收入如何交税？如何节税？1.房产税房产税税率12%。房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税
文章摘要：《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据企业所得税法实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，；；节税的几种思路：1、变更交易合同，将原来的租赁合同改为服务合同，比如物业服务、绿化服务等，不仅可以省去房产税，而且可以利用个独企业+核定征收，实现税率最低；
企业房租收入如何交税？如何节税？
1.房产税
房产税税率12%。房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税按年征收，分期缴纳。《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
2.印花税
印花税暂行条例及其施行细则规定，应纳税凭证应当于合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。
3.企业所得税
企业所得税了15%-25%。企业所得税法实施条例规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据企业所得税法实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
4.个人所得税
个人所得税法及其实施条例规定，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。
节税的几种思路：
1、变更交易合同，将原来的租赁合同改为服务合同，比如物业服务、绿化服务等，不仅可以省去房产税，而且可以利用个独企业+核定征收，实现税率最低。
2、筹划企业所得税部分。注册一家个独企业，为原企业提供广告设计和策划服务，将费用支付至个独企业。
思路仅供参考，最重要的还是需要针对不同的个性情况提供个性的解决思路。
网友税务筹划永哥：永哥，思路1我有些不同看法，租赁合同对对方是必须的，所以改成服务合同可能有些问题。思路2，我昨天一时性起，算了下500万不同方式，最高的是不做筹划，个税200多万。个独查账好象是160多万，核定只有10万多，很有意思。房产税分从价和从租，感觉筹划空间不大。
网友税务筹划永哥：混合销售搞不好可能全安高税率哦，主体还是租赁，税务局会不会按服务两说吧？
网友KE175853105：金三系统都是录入房产信息的，哪能改个合同就不交房产税啊，想的有点多
