本文阅读重点有下面几个方向：出租的房产税、出租房产缴纳增值税

文章摘要：个人出租房屋的，房产税按照租金收入4%的税率缴纳(2019年1月1日以后按2%)；公司房屋出租的，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%(2019年1月1日以后小规模纳税人按6%)；

首先你要分清楚是谁出租的什么性质的房屋，所涉及的税及税率都是不一样的。1.个人出租住房2.个人出租非住房3.企业出租房屋。企业出租房屋涉及税收根据具体情况变动较大，而且有较大筹划空间，本文暂时不讨论。

针对前两种情况，假设房租每月5000元，正规应交税费如下：

实际现状分析：

但是，由于目前我国租房现状，大部分个人出租房屋是不会自己申报纳税的。除非有租客需要开具租房发票，房主才会去税务局代开发票，因此才想起来纳税。目前全国税务局并没有专项检查个人租房漏税的情况。

开具租房发票，房主只需要带身份证房产证去房屋所在地的税务大厅申请代开发票，一般这种情况由于增值税及附加减免，最多收你个人所得税、房产税及印花税，就会给你代开。房产税及印花税照章收取，一般情况下个税都会适用征收率一般在1%到2%左右，综合税率大概在住房5%,非住房13%左右，具体最好打12366咨询当地税务局。

回答这个问题之前，我们先来看看国家税务总局对此是怎么规定的：

小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，应按其纳税期、本公告第六条以及其他现行政策规定确定是否预缴增值税；其他个人销售不动产，继续按照现行规定征免增值税。其一，按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款。其二，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。——国家税务总局公告2019年第4号

无法理解是不是，给你举个栗子：

①A个体工商户是小规模纳税人，2019年1-3月销售不动产销售额为20万元，如果选择按季纳税，销售不动产销售额未超过季度销售额30万元的免税标准，则无需在不动产所在地预缴税款。

②刘某出租学区房一套，2019年每月租金8万，租期一年，一次性收取租金96万元。刘某一次性收取租金96万元，在租赁期12个月内平均分摊，月租金收入8万元，未超过10万元，免征增值税。

那如果你是一般纳税人（有钱的主）呢？不好意思，交税吧，出租房屋按照增值税税率为9%，每个月还得在不动产所在地预缴税款。

接下来，我们看看房产税要不要交。

公司房屋出租的，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%(2019年1月1日以后小规模纳税人按6%)。个人出租房屋的，房产税按照租金收入4%的税率缴纳(2019年1月1日以后按2%)。

印花税呢？

个人出租房屋暂免印花税的。其他的，按照财产租赁所得千分之一税率缴纳印花税。

最后，看看所得税。

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率10%。

以上只是说了个普遍现象，还有些当地特殊执行情况，具体可咨询当地税务局。

附上个人出租不动产都要交哪些税的依据表格供你参考，希望对你有帮助。

首先是个人所得税吧？其它税还得看你有没有资格缴呢。

今天，咱们就聊一聊房屋出租涉及的税费，房屋出租目前大概分为两种模式，我们就从这两个方面来说说房屋出租涉及的税收。（一）平台公司出租增值税小规模纳税人：出租其取得的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。需要注意的是满足月销售额10万以内或者季度销售额30万以内，就可以享受免征增值税优惠。一般纳税人：出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为9%；出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税。房产税和城镇土地使用税房产税：平台公司将房产出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，法定税率为12％。注意：计征房产税的租金收入不含增值税。2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人可以减半征收房产税。城镇土地使用税：纳税人出租、出借房屋，自交付出租、出借房产之次月起缴纳城镇土地使用税。应缴税额=单位税额*占地面积，疫情影响下，各地也推出了房产税和城镇土地使用税的减免。2020年1月1日至2020年12月31日，鼓励引导各类经营性房产业主在疫情期间为受困企业和个体工商户减免租金，按实际免租月份或折扣比例相应减免房产税、城镇土地使用税。企业所得税主要是看能否享受小型微利企业的优惠。小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税（实际税率5%）；年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税（实际税率10%）。印花税财产租赁合同，按照不含税租金收入的千分之一，缴纳印花税。增值税小规模纳税人，可以减半征收印花税。