本文核心要素如下:房管局对开发商资金监管、购房款银行资金监管
文章摘要:但退款需要4个月不符合实际,开发商说明情况后款项可以马上退还,因此,建议你聘请律师发律师函给开发商,或者是到监管帐户所在地的市级政府住房建设部门投诉开发商;一、再签署完购房合同后,办理贷款迟迟办不下来,需要退首付款,该怎么办;
的确需要时间过程,但是否需要四个月的时间就很难说了。
因贷款下不来,需要退房,无论对业主还是开发商,都不希望看到这种情况发生。
对于业主来讲,可能前前后后看了不少楼盘,最终选中这套房。交了首付,签了合同,然后又准备各种按揭资料,可能银行都不知道跑了多少遍。最终不符合贷款条件,只能选择退房,这是购房者不愿意看到的。
对于开发商来说呢?好不容易卖掉了一套房子,签合同,合同备案,交存监管资金,各种手续全部办完了。但最后业主贷款办不下来。下面还需要撤销备案,退业主房款,然后再重新对外销售。因此,开发商也不愿意看到这种情况的发生。
退款为什么需要四个月的时间呢?因为,完成退款流程,这中间开发商有不少工作要做,的确需要一个时间过程。
1、撤销备案。
商品房预售合同已经备案,如果退房的话,首先要撤销备案。
商品房买卖合同已经备案,非特殊原因一般不予撤销。需要解除商品房买卖合同的,有购房者提出解除合同申请,房产公司相关领导审批同意后,需要到不动产登记管理部门办理撤销合同手续。购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行,需要解除合同的,需提交不能贷款的有效证明。
不动产登记管理部门经审查同意撤销的,予以办理撤销备案手续。从以上可以看出,撤销备案合同本身就需要一个时间过程。
2、退回监管资金。
购房者支付的房款,按规定存入了监管资金账户,也就是开发商说的特殊账户。房地产开发企业对账户内的资金不能自由使用,将资金退回,也需要一个时间过程。
当然,有些房地产开发公司做事比较干脆利索,既然同意退房了,直接先从一般账户将资金退给购房者,监管资金的退回,自己再按程序办理。
正常情况下,一个月的时间足够了,四个月的时间,的确是长了点。
你这个问题的关健点是开发商退款的时间,开发商提出四个月的时间,那最好签定书面协议,约定四个月内有一定的利息,超过四个月未退,承担违约责任!这样做,有利于固定开发商和你之间的争议焦点,以免之后开发商又反悔不同意退首付,解除合同!
有些地方,首付款的确存在监管帐户内,这个监管帐户也就是特殊帐户。但退款需要4个月不符合实际,开发商说明情况后款项可以马上退还,因此,建议你聘请律师发律师函给开发商,或者是到监管帐户所在地的市级政府住房建设部门投诉开发商。
感谢邀请!
购房后,签署购房合同,需要将楼房号房款资金打入房管局监管账号,房管局根据缴纳的首付款出具购房合同。
一、再签署完购房合同后,办理贷款迟迟办不下来,需要退首付款,该怎么办?
1、需要看合同,双方约定条约,一般退首付款是需要付利息的,合同约定。
2、一般正常的话监管账户退款,一周左右即可退完,不可能用提问者所提这么长时间,还是看开发商配合情况。
结语:退款一定要看是个人原因,还是开发商的问题,如果是签署完购房合同,和开发商有关系,如果已签署贷款合同,就是银行和你的事了,和开发商没有关系了。