找到一下关键词：房地产开发商综合税率、开发商所得税税率

文章摘要：（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

开发票时开发商要求业主交增值税，不仅不合理，而且不合法，这个税钱应该是开发商支付的。

根据增值税暂行条例及营改增相关文件的规定，“在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税。“

根据以上规定，增值税应该由开发商缴纳，而不是由业主缴纳。所以，开发商要求业主缴纳5%的增值税，不仅不合理，而且不合法。现实中，发生这种情况的可能性极小。

一手房买卖开发商缴纳增值税，分为5%征收率和9%的税率两种情况。

你说的税率为5%，事实上是征收率，适用于小规模纳税人和2016年5月1日之前动工建设的且选择简易计税的房地产老项目。这种情况下，开发商按不含税销售收入的5%缴纳增值税，不需要取得增值税专用发票抵扣。

比如：某实行简易计税的房地产项目销售收入105万元（含税），则开发商应缴增值税=105/（1+5%）*5%=5（万元）。

一般纳税人2016年5月1日之后开发建设的房地产新项目，实行一般计税方式，适用税率为9%，允许以进项税额抵减销项税额，来计算应纳增值税额。

业主需要缴纳什么税费呢？

根据规定，业主购买不动产，需要缴纳以下税费：

1、契税。

适用税率为3%-5%，各省会有差别。目前个人购买住房，有优惠政策。

（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、维修基金。

一般为商品房买卖合同金额的2%左右，住房与商铺会有差异，各地规定也存在差异。

3、印花税。

按商品房买卖合同金额的0.05％计算缴纳。

4、房屋交易手续费。

按3元/平方米的标准缴纳。

5、房屋登记费。

每件80元（住房）或500元（商铺），各地规定或有差异。

6、档案保管费。

每件50元。

以上税费一般是在办理不动产权证时缴纳。

明明是应该开发商自己缴纳的增值税税款，却要求业主另行支付，如果你说的情况属实，开发商属于违法行为。可以通过12366纳税服务热线进行举报或直接到税务机关举报，两种方式均可。