土地增值税装修费用能加计扣除（装修费可以在土地增值税里面扣除么）

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一开发商宣传交6000定金送10万元装修费，最终卖出了87套房。这10万元装修费是直接从总房款中减掉，还是让业主拿10万元装修费发票来报销。

两种方案比较的话，应当是从总房款中减掉10万元。

一、从总房款中减掉10万元，可以达到以下减税效果：

1、少交增值税=100000/（1+9%）*9%=8256.88元；

2、少交城建税=8256.88*7%=577.98元；

3、少交教育费附加=8256.88*3%=247.71元；

4、少交地方教育费附加=8256.88*2%=165.14元；

5、少交印花税=100000*0.5‰=50元；

6、土地增值税税率按30%计算，少交土地增值税=100000*30%=30000元；

7、少交企业所得税=（100000/（1+9%）-577.98-247.71-175.14-50-30000）*25%=15175.57元。

二、总房款不变，让业主拿十万元装修费发票来报销，这种方式不可取。

1、业主全部提供合格的装修费发票，这在现实中很难做到。在财务审核发票不合格时，肯定会要求业主重新提供，这样往往造成财务与业主之间的矛盾，甚至问题无法解决。

2、即使发票全部合格，但公司需要将款项付给业主，房产公司与装修公司之间没有合同，没有资金流，在税务检查时，很容易引起争议，为企业增加不必要的麻烦。

三、可以考虑将售出的87套房子由公司来找装修公司统一装修，买套装修费用10万元，这样可以达到节税的目的。

1、增值税及附加。

公司从装修公司取得增值税专用发票，进项税可以用来抵扣，从而少交增值、城市维护建设税及各种附加。影响金额与上面第一种方案将十万元装修费从总房款中减去是一致的。

2、土地增值税。

对土地增值税的影响比第一种方案金额更大，因为装修费开发公司可以计入房屋的建设成本，从而享受加计扣除政策。按适用土地增值税率30%计算，每套房子增加十万元的装修成本，可以少交的土地增值税=100000/1.09*（1+20%+10%）*30%=35579.82元，比第一种方案增加了5579.82元，节税效果比较明显。