业主交房流程（房地产竣工交房验收流程）

本文知识点归纳及重点：房地产竣工交房验收流程、业主交房流程

某开发商项目没有竣工验收，却不想支付违约金，通知业主按合同约定12月10日交房。部分业主急着入住，办理交房手续了；大部分业主拒绝办理，企业咨询税务上该如何处理。

1、项目没有通过验收，按规定当然不能办理交房手续。但开发公司不想支付违约金，所以把道路、绿化啥的抓紧施工完毕，就通知业主交房了，这种情况有很多。

2、虽然没有办理竣工验收，项目实质上还没有完工，但对于已经办理交房手续的，税务上需要视同完工产品，按规定确认销售收入，结转销售成本，计算应纳税额，包括企业所得税、增值税、城市维护建设税及附加等。

3、对于没有办理交房手续的，不需要确认销售收入，结转销售成本。因为项目没有完工，业主拒绝办理交房手续，企业还需履行项目建设的后续义务，房产的风险也没有转移，不符合销售收入的规定条件。

4、企业应该在项目竣工验收后通知业主办理交房手续，并按实际延期交付时间，结合商品房销售合同的约定比例，向业主支付延期交房的违约金。在交房之后按规定确认销售收入，结转销售成本，计算应纳税额。

像这种情况，肯定还没有办理竣工结算，肯定还有很多成本发票没有取得，如果今年交房，势必会产生很多的税收。因此到明年交房，与支付业主违约金比起来，对企业来说更为划算。