南宁康乾财税
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前几天讲课，有学员当场咨询，开发商如果虚增200万元的拆迁补偿费，怎么能够发现？
通过虚增拆迁补偿费入账，这在前几年对开发商来说是很常见的。
拆迁补偿费入账不需要发票，相关支出可以按规定税前扣除。通过虚增拆迁补偿费，少交虚增金额25%的企业所得税；在土地增值税清算时，拆迁补偿费还可以加计扣除，少交虚增金额40%左右的土地增值税。所以不少开发商铤而走险，通过虚增拆迁补偿费的方式，达到少交税款的目的。
好在目前以净地出让为主，企业极少有拆迁补偿费发生。遇到这种情况，首先认真检查土地挂牌文件及土地出让合同，看项目是否为净地出让，以及合同约定净地的含义。
在净地出让的情况下，有些合同，地上高压电缆及地下光缆等的拆迁，可能需要由企业负责，这种情况下会发生拆迁补偿费用，但基本上都是转账支付，且被拆迁方往往是国有企业等相关单位，造假的可能性极小。
拆迁补偿费造假主要集中在房屋拆迁，这种情况多为一些历史遗留问题。比如有些十几年前已经开始建设的项目，到目前为止，还没有拆迁完毕的。
造假的基本上是货币补偿，而且现金支付。对于拆迁补偿支出，需要检查企业关于拆迁的相关会议纪要、政府部门相关文件、拆迁补偿协议、被拆迁人产权证复印件、身份证复印件、搬迁承诺书、转款凭证，甚至结合航拍图等资料。
造假的拆迁补偿协议基本上都是货币补偿，与真实的协议相比，往往写的不是那么详细，后附资料不完整。比如有的没有身份证信息，有的现金支付没有收款收据，其他人都附有联系电话而现金支付的则没有等等，通过对相关信息的仔细比较，往往就会发现问题之所在。
