土地增值税清算 退税（在建工程土地增值税清算）

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土地增值税清算，企业计算的结果是退税910万元，中介审了几个月，说要不你们再补点税吧，退税的没办法审，而且成本结算金额与施工许可证上的金额差别很大，我们不认可。

我就不明白了，补税的可以审核，退税的怎么就没办法审了呢？

根据土地增值税暂行条例及相关规定，土地增值税平时预交，按预收账款的一定比例计算缴纳，具体比例由各地市税务机关决定。在项目符合清算条件后，按规定进行土地增值税的清算，多退少补。

规定并没有说必须要补交税款，退税的不予受理啊！说退税的没办法审核，只是想推卸责任而已。

至于说成本结算金额与施工许可证上注明的金额差别很大，简直就是在找借口，不懂装懂，或者是在故意刁难企业。

施工许可证及备案合同上的金额在多数情况下都比实际金额要小，首先它是一个预计金额，不可能准确，更不可能与最终结算金额一致。在施工合同备案时，施工企业为了少交农民工工资保障金等，故意把金额写低了，所以两者出现差异非常正常，而且有时差异可能会非常大。施工成本当然以实际结算金额为准，这是常识，这都不知道，还怎么为纳税人提供服务？