小区社区用房可以对外出租吗（街道社区用房可以出租吗）

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税务检查，一家房地产公司补交企业所得税280万元，原因是将开发项目一楼架空层封堵上利用了。

在开发项目竣工验收后，开发商将一楼加工层全部累上了围墙，利用起来了。经核实，一部分已交给了物业公司，作为物业管理用房；一部分要给了社区，作为社区办公用房；其余的全部对外出租了。

物业用房和社区用房作为配套设施，税收上作为不可销售建筑面积，这个没有问题。但对外出租的，就应当作为可售建筑面积对待了。这样整个小区的可售建筑面积增加了，单位可售面积开发成本降低，对已经确认销售的部分需要进行纳税调整，重新计算结转销售成本，调整应纳税所得额及应纳所得税额。

像这种情况，在土地增值税清算时，对外出租部分，同样需要作为可售建筑面积。

租金收入，需要缴纳增值税，城市维护建税及附加。同时，需要按房产余值计算缴纳房产税。