南宁康乾财税
文章划重点，请关注以下方面：税收达不到园区要求、园区税收优惠政策有哪些
李老师讲财税
税收洼地大多都是一些地方财政收入不是很高的地方，而且又很需要税收来带动当地的经济发展，所以国家就出台了一系列税收优惠政策，这些地方统称为税收洼地。
企业在经营中，需要面对的税率很高，但是在选择税收洼地的时候，不要光看到“税收优惠园区”的诱惑，也要注意潜在的风险，识破某些地区高比例的幌子，这样才不至于让企业面对更大的损失。
我们都知道，现在“税收优惠园区”比较火，因为在税收优惠园区纳税，可以享受到的政策更优惠，但是，在选择园区的时候，要注意以下几个问题。
一、比例的真实性
某些园区宣传的高比例是否能够扶持到位是值得商榷的。目前存在不少企业被某些园区以高额税收返还的名义招商后，并未实际取得返还，这类企业很少通过法律的方式维权。
比例，分为两种，一种是地区留存比例；一种是地区的扶持比例。
①地区留存比例
在税收洼地注册并纳税，可以按照纳税额度享受地方留存的基数来奖励企业，一般地方留存增值税50%，企业所得税是40%。当然，也有一些地方是留存比例低一些。具体的留存比例，以当地为主。
②地区的扶持比例
比如，在税后优惠园区以有限公司的形式入驻，可以享受当地政府地方留存部分的30%~70%的增值税和企业所得税奖励，如果是纳税大户，甚至可以一事一议。当然不同的地区，奖励的比例不一样，具体以园区的奖励比例为主。
这两种因素是我们对比政策力度的两个重要数据指标。但是，在企业找政策的过程中往往存在信息不对称，很多企业不了解各地的税收政策。
二、返还政策不明风险
税收返还实质上是以地方政府以及这些园区的诚信作为保证的，因而地方财力是否有能力保证扶持资金返还的履行，是比较园区时需要考虑的重要因素。地方实际留存是一个相对模糊的定义，解释权不在企业自己手上。比如前期谈的是返还90％，按地方财力实得部分进行返还，最后地方实际上只留存15-20％，这里面就存在着文字游戏，需要企业自己去甄别。
三、税收洼地的稳定程度
在了解了优惠力度后，园区的稳不稳定也是非常重要的。就拿上海来说，今年的核定征收政策办理就停止了，可以看出园区不是很稳定，企业在选择园区的时候也要对园区进行考察，稳定的政策才能给企业带来稳定的利益。
四、筹划方案的合理性和可行性
合法是一切经营动作的前提，今年大家都深刻感受到个税稽查全面来袭，很多地方核定征收也收紧了，如果有人说不管多大业务量都可以做核定征收，那你要留个心眼了，因为有可能是吹嘘的。一切的筹划活动的前提条件都是合理合法可行性，如果都不满足，那一定是哪里出现了问题，要慎重！
五、招商平台的选择
很多园区都是与招商平台合作的，在网上我们基本很难查到园区的具体奖励政策，网上的都是一个大概，具体你的企业能享受到多少奖励都是未知的。所以企业需要去寻找招商平台，与招商人员详细沟通才能了解到具体的政策！
总之，企业选择园区要综合多方面因素考虑，切不可只注重高比例，高比例下风险也相对较高，选择适合自己且政策稳定的才有利于企业的长期发展。
