南宁康乾财税
文章阅读关键词：企业转让房地产应缴纳什么税，转让房地产应缴纳增值税？
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▎作者：Zoe 导师：廖娟
营改增后，大家都知道转让房地产的税负发生了翻天覆地的变化。
但房地产转让何时全额缴纳，何时差额缴纳？房地产开发企业和非房地产企业的增值税缴纳有什么区别？这些细节让每个人都感到困惑。
本文将一网打尽看似复杂的房地产征税规则。请慢慢享受。~
– 首先了解房地产增值税转让的计算方法-
1、注意转让的房地产是老项目还是新项目？
◆新项目：20165月1日以后取得或自建的房地产，一般纳税人为一般纳税，小规模纳税人为简单纳税。
◆老项目：2016年4月30日前取得或自建的房地产，一般纳税人可选择简易计税或一般计税，小规模纳税人均为简易计税。
2、划分房地产来源
房地产来源分为获取和自建两种方式，包括直接购买、捐赠、投资股份和债务偿还。注意区分自建房地产。
增值税应税销售额在两种方式上是不同的。一般来说，房地产应税销售额为差额，自建房地产应税销售额为全额。
了解以上问题后，让我们切入今天的主题——企业转让房地产，如何缴纳增值税？
温馨提示:这篇文章有很多表格，有专业基础的朋友可以拉到文末看总结
– 非房地产开发企业 –
★ 1.一般纳税人
★2、小规模纳税人
– 房地产开发企业 –
★1、一般纳税人
★2、小规模纳税人
2016年第14号第二条国家税务总局公告-第四条2016年第18号第二条第四条国家税务总局公告-第十二条
↓↓↓
温馨提示:表格太多看不见？@赶时间的小伙伴看这里就够了！
– 非房地产开发企业 –
不动产来源
计税方式
预缴增值税
纳税申报
取得
简易计税
差额
差额
一般计税
全额
自建
简单/一般计税
全额
– 房地产开发企业 –
不动产来源
计税方式
预缴增值税
纳税申报
取得/
自建
简易计税
预收房款/(1 税率/征收率)*3%
全额
一般计税
差额
看了以上总结，企业转让房地产的增值税问题，对号入座后就没那么难了~
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