南宁康乾财税
老朱看财税
为了减轻企业的税收负担，最大化企业的税后利润，企业对房屋租赁业务进行合理的税收规划具有重要意义。企业需要确保房屋租赁业务的合法、合理和可行性。
背景：A公司从甲方租用1万平方米的工业厂房，然后以两倍的价格转租给甲方B甲为个人，增值税为5%，A公司为一般纳税人，转租可选择一般计税方式，即差额计税，税率为9%。
结合企业转租过程中常用的规划方法，小编列举如下：
1、分拆法。分拆厂房租赁业务，一部分是厂房租赁，一部分是物业服务，可以将物业服务部分的税率降低到6%。
2、缩短法。即A公司直接介绍B公司与甲进行租赁，双方签订居间协议，由B公司按服务费支付增值部分A公司，A公司收入按服务业税率6%.
3、变更方法:将租赁服务改为仓储服务。如果是工业厂房，部分可以是租赁和仓储服务，其中仓储部分可以降到3%。
根据营转增实施办法，一般增值税纳税人从事仓储等服务的，可按简易计税3%。
依据:《营业税改征增值税试点相关事项规定》(下图)第一条第六点规定。
4、转移法。利润转移法可用于租赁利润部分的规划，如A公司可以宣传外部租赁，成功转租，提供X%中介服务费。利用爱税宝园区个体工商户批准的优惠政策，实现税负最低。
原公司利润1000万，现在其中500万用于支付中介服务费。
在支付前，500万A公司需要交25%的企业所得税和20%的个税，合计200万。现在支付到个体工作室后，只需要交9万左右的税，节税了190多万。
当然，以上只提供了一些税收规划的思路。要实施，还需要详细了解厂房的具体情况，系统考虑规划过程的成本，确保规划方案的科学性、合理性和可行性。
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