一手房首付是给银行还是开发商（买二手房首付是给银行还是业主）

文章原标题：买二手房首付是给银行还是业主、一手房首付是给银行还是开发商

买房首套得付7成，问题是，还买不到，这是朋友最近遇到的奇怪事。都知道政策明明是3成，翻个倍算怎么回事！

细问才知道，首套首付3成是不假，但是余下的7成银行贷款能否按时发放就不保证了。按照全款600万算，7成是420万贷款，确实是个大数目，银行能足额放贷的概率真不大，就算放了，真不知道还到猴年马月去了。

所以，开发商为了保证资金的及时回笼，会跟买房者签订按期付款的协议，一旦银行那里掉链子，开发商是不能吃亏的，买房者很可能面临违约风险，可能要赔偿房价的20%，那就直接崩溃了。

于是，就出现了文头的怪相，为了确保货款及时结清，部分开发商人为设定7成的首付比例，另一方面开发商同时与银行合作，买房者用他指定的银行，确保剩余的3成能按时到账。

这样，开发商找到优质客户卖了房，及时拿了全款。可那些付不出7成的客户，虽然兜里揣着满分积分，就被拒之门外了，到最后工薪阶层还是没能买上心仪的房产。

看来，得让朋友去看二手房了，但据说二手房价格又跟新房倒挂，真难啊！现在，到底该买二手房，还是新房呢？#房价# #房产# #房贷#