南宁康乾财税
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土地增值税税率计算公式
住宅用地就是土地用途用为住宅建设， 出让的使用年限为70年。 工业用地是指工矿企业生产车间 库房及其附属设施等用地。
工业土地使用税税率每平方米年税额标准规定如下 :大城市要缴纳工业土地使用税 税率为1 5~30元， 中等城市要缴税 税率为1 2~24元，小城市需要缴纳土地使用税率为0 9~1 8元 。
房屋产权税是以房屋为对象征收的一种税， 房产税征收的范围: 具体指开发房产 税的地区。
建筑增值税税率计算公式
老项目，加工，清包可以选择简易计税
预缴一般（总包-分包）/1.09*0.02
简易计税：（总包-分包）/1.03*0.03
纳税一般：总包/1.09*0.09-进项-预缴
建议纳税：（总包-分包）/1.03*0.03
甲建筑安装公司为增值税一般纳税人，其机构所在地为A省，2021年1月承包B省的一项建筑服务，该建筑安装公司收取含税工程价款500万元，当月支付给分包方乙公司含税分包款150万元。甲建筑安装公司适用一般计税方法计税，则甲建筑安装公司当月应预缴的增值税
500-150)/1.09*0.02=6.42
房地产老项目可以选择简易计税
某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2022年8月销售自行开发的房地产项目，取得含税销售收入560万元，另取得延期付款利息30万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款总额为200万元，房地产项目可供销售建筑面积为2000平方米，当期销售房地产项目建筑面积为800平方米。该房地产开发企业当期的计税销售额
800/2000=0.4
200*0.4=80
560+30-80）/1.09=467.89
某企业2021年1月转让6年前建造的办公楼，取得销售收入1500万元，该办公楼账面原值900万元，已提折旧260万元，该企业为一般纳税人，选择按简易计税方法计税，2021年1月该企业应纳增值税
自建全额：1500/1.05*0.05=71.43
2022年8月份，天津的王先生将2015年3月购买的200万元的普通住房出售，取得含税收入360万元，8月份王先生应缴纳增值税
二年，普通住房免增值税
增值税税率计算公式是什么
1、以前的税率
小规模纳税人被划分为工业和商业两类，征收率分别为6%和4%。而实际上，这些小规模纳税人混业经营的情况非常普遍，根本无法区分哪些是商业小规模纳税人，哪些是工业小规模纳税人。
2、现在的税率
修订后的增值税条例对小规模纳税人不再设置工业和商业两档征收率，将小规模纳税人征收率统一降至3%。增值税计算公式=含税价-[含税价/(1+使用税率)]比如:含税价为23400元,那它的增值税为:23400-[23400/(1+3%)]=23400-22718.45=681.55
增值税税率计算公式9%
纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
纳税人发生应税销售行为，按照销售额和税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额乘税率
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第八条 纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。
下列进项税额准予从销项税额中抵扣：
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。进项税额计算公式：
进项税额=买价乘扣除率
（四）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。
准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。第九条 纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
