南宁康乾财税
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个人出租住房个人所得税税率1%
财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。萊垍頭條
个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。
个人出租住房个人所得税税率文件
个人租赁住宅应缴纳以下税金，根据财税〔2008〕24号文件，按房地产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税各自优惠1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳。2、营业税：按3％税率减半缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际支付的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，适用7％．5％．1％的三级税率）和教育费附加率的3％支付。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。房地产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除费用的20％，其馀额为应纳税收入。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
个人出租住房个人所得税税率例题
个人房屋出租税率是多少
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1就色六怕%;
个人所得税=租金收入*1%;;
土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。
月租金针组句斤依色级秋云源超过起征点的还需要征收：
增值税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
二、出租用于经营的：
房产税=租金收入*1导美但走2%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
增值税=租金收入*5%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米);
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。
房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。
房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
个人出租住房个人所得税税率减按10%个人出租住房个人所得税税率表
前言
本文结合最新税收政策精心总结完成，并附有适用的法规文号，以利于读者可以持续跟踪，随时查询政策的时效性，时时关注政策动态。希望能给您的工作和生活带来便利！如有疏漏之处，也欢迎交流、批评指正！
出租房屋按标的主要分为两个大类，非住房和住房，以下分别说明。
一、个人出租非住房（商铺、写字间等），应缴纳以下税款：
1、增值税
分摊后月租金<=15万元，免征增值税；
分摊后月租金>15万元，按5%的征收率计算增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
注意：此处提及的15万元是起征点，不是免征额。超过部分全额征税，而不是仅仅对超过部分的差额征税！
【法规参考1：《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月修订）第十七条 纳税人销售额未达到国务院财政、税务主管部门规定的增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本条例规定全额计算缴纳增值税。】
【法规参考2：
（1）依据《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月修订版）第一条分析，单位和个人均为增值税的纳税人，发生应税行为应缴纳增值税。
（2）依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号），其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
（3）依据《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号），《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
综合上述法规，个人出租不动产，月租金<=15万元，免征增值税。
月租金>15万元：如出租非住房，按5%的征收率计算增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%；如出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。
注意：国家税务总局公告2016年第16号只适用其他个人，如出租方为单位或个体工商户，不适用15万元起征点的规定，但参照国家税务总局公告2021年第5号，在出租不动产业务上，小规模纳税人中单位或个体工商户适用税率同其他个人。】
【备注：同时按照《国家税务总局关于增值税发票管理等有关事项的公告》(2022年第33号)规定，增值税小规模纳税人应当就开具增值税专用发票的销售额计算增值税应纳税额。因此，若自然人代开的是增值税专用发票，则代开专用发票部分不得享受免征增值税优惠，应按规定预缴税款。】
【备注：采取一次性收取租金形式既包括“上交租”，也包括“下交租”。采取一次性收取租金形式出租土地使用权，可适用国家税务总局公告2021年第5号关于其他个人出租不动产的相关规定。】
2、城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
3、个人所得税
按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率20%。
【法规参考：依据《中华人民共和国个人所得税法》（2022年8月31日修正），第三条，（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。第六条，（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。】
4、房产税
按租金收入12%计算缴纳。
【法规参考：依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条，依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。】
5、城镇土地使用税
城镇土地使用税纳税义务与出租行为本身无关（个人观点）！
此处把城镇土地使用税列出来，并不是说个人出租非住房涉及城镇土地使用税，而是为与下文“个人出租住房免征城镇土地使用税”的文件（财税[2008]24号）对应。
说实话，我对财税[2008]24号关于城镇土地使用税的免税规定一头雾水，觉得完全没必要注明免税！理由见下面备注部分。如有不当之处，欢迎交流、批评指正！
【备注：我的理解——依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2011年修订），在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人。由此判定，城镇土地使用税的纳税义务并不是因为出租行为而产生的，出租行为出现后，城镇土地使用税的纳税义务及税目并未发生改变！也就不存在出租行为发生后征税还是免税之说！不同于房产税有从租计征的规定！】
6、印花税
按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
【法规参考：《中华人民共和国印花税暂行条例》（2011年修订）及印花税税目税率表】
【备注：依据即将实行的《中华人民共和国印花税法》（2022年7月1日起实行），上述规定未发生变化！】
二、个人出租住房，应缴纳以下税款：
1、增值税
分摊后月租金<=15万元，免征增值税；
分摊后月租金>15万元，按5%的征收率减按1.5%计算增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。
【增值税法规参考：见上文出租非住房部分。】
2、城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
3、个人所得税
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
【法规参考：《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号），“对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。”】
4、房产税
按租金收入4%计算缴纳。
【法规参考：《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）“对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。”】
5、城镇土地使用税
个人出租住房，免征城镇土地使用税。
【法规参考：《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）“对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。”】
6、印花税
对个人出租住房，免征印花税。
【法规参考：《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）“对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。”】
