南宁康乾财税
财税猫360
“ 对企业来说，购买产业载体是一笔不小的开支。虽然需要缴纳一定的税收，但是如果合理筹划，也可以节省不少税收。”
1、增值税
增值税是以商品在社会中流通中所产生的增值额来作为计税依据而征收的一种税。从基本原理上说，增值税是商品流通中每个环节中所产生的一种价值税，也是一种价外税，基本上是由消费者承担。国家对“纳税人购进的固定资产、不动产同时用于多种增值税项目的（一般计税项目、简易计税项目、免税项目、集体福利或者个人消费），其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。
购买载体作为固定资产，获得的增值税专用发票可以进行抵扣。根据税收征收管理规定，如果要进行费用报销，则必须要使用增值税专用发票来对其进行账务处理，普通增值税发票有可能不能抵税处理。
现在增值税专用发票税率为9%。可以按照9%计算进项税额。比如，1000万的产业载体按照9%计算进项税额：
1000/109*9%=82.57万
当月可以抵扣82.75万，剩下未抵扣税额可以第二个月抵扣，直至全部抵扣完成为止。
同时，取得不动产，包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
2、所得税
《中华人民共和国企业所得税法》企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。企业固定资产折旧是指在企业固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。税法规定固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除，并规定了各类固定资产的最低使用年限。我国现行的《企业所得税法实施条例》规定，房屋、建筑物折旧最低年限为20年，税务机关在实际操作中以最低年限作为标准。
比如，购买1000万（含税）产业载体，不含税金额为917.43万，残值率为5%，折旧年限为20年。
年折旧额=917.43*（1-5%）/20年=43.85万
如果年利润额为100万，按照所得税率25%，需要缴纳25万
通过抵扣，（100-43.85）*25%=14.11万
节省10.89万所得税。
另外，一般产业园区的销售涉及到产业规划和选址定制的服务，通常情况下需要收取咨询费，以获得比较适合的载体和价格。这笔费用可以不用计入房价中，单独收取。这样可以降低部分契税和房产税。
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