买公产房有什么弊端？能贷款吗？需注意什么？…

原标题：买公产房有什么弊端？能贷款吗？需要注意什么？

文章摘要：这里提醒集体户口的要注意一下，在考虑购买公产房和企业产的房子的时候有的是会有一些特殊情况，所以一定要请去反复落实你现在的这种户籍状况，允许不允许购买相关的类似的房屋；；相对于二手房中的私产房过户，很多市民对公产房的置换、贷款方面政策了解十分有限，特别是公产房能否贷款等问题；

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公产房以其地点优越、面积小、交易费用低等优势在二手房市场上颇为活跃，尤其在拆迁和新学期开学的节点下，带动那些刚性需求的购房人果断出手，建筑面积在60平方米左右的一两居室成为最抢手的户型。相对于二手房中的私产房过户，很多市民对公产房的置换、贷款方面政策了解十分有限，特别是公产房能否贷款等问题。针对市民们普遍关心的这些问题，请业内人士给予了详细解读。

公产房如何分类？ 目前人们知道的公产房按照产权人的不同大致分为两种：第一种是直管公有住房。指由房地产管理部门直接管理出租给单位和个人使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

买公产房有什么优劣势？在学区资源优越的和平区是如何分布的？

和平区作为这个市内六区核心的这个位置。整体的这个公产房子分布还是比较多的。和平分布最多的公产房呢，普遍是在劝业场街区南门街区以及五大道街。这三个商圈是相对多的。

在这六个街区当中呢，劝业场街和五大道街，里边儿的这个房龄会更老一些，尤为的老。最早能追溯到一九三几年的房子。公产房只能接受一次性的这种付款方式，贷款的话就不太方便了。

公产房能贷款吗？必须买产权吗？

公产房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。需要注意的是公产房只有使用权，没有产权证。所以一般来讲公产房是不能贷款的，不过津房置换和中德合作的公易贷却能为公产房贷款。

集体户口能买公产吗？ 这里提醒集体户口的要注意一下，在考虑购买公产房和企业产的房子的时候有的是会有一些特殊情况，所以一定要请去反复落实你现在的这种户籍状况，允许不允许购买相关的类似的房屋。