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这篇文章知识点为您总结归纳如下：业主办理房产证需要什么材料、开发商办理房产证初始登记
文章摘要：现在知道，购房发票都有对应的联，给到开发商、业主和登记机构，开发商与业主在签订购房合同时，就已经知道哪些部门需要合同，不会从业主手里拿合同和发票来办理房产证；每一个城市的房产证办理手续都是不一样的，至于大概的流程我们清楚的了解就行，至于世界上的东西还是要交给开发商办理，如果觉得还不放心的情况下，全部自己去相关部门一个一个进行咨询，这样看看开发商所进行的步骤是否在符合的范围内，并没有拿相关的资料去办一些不合法规的事情；
开发商说要办房产证，要求业主将手中的合同和购房发票原件交给他们，我的答案是，不该交。（现在是不动产权证，房地合一，为承接问题，还是用房产证的称谓）
为解决业主的困惑，在这里，我们虚拟一个会议，主持人是我，当事人有三位，分别是开发商代表、税务机关以及不动产登记机构的工作人员。会议主题就一个，办理房产证，业主要不要将合同、购房发票的原件交给开发商。
三方当事人全部到齐，会议开始。
开发商代表：办理转移登记的时间节点和相关材料
一般来说，我们先向不动产登记机构申请办理首次登记，当完成了小区的各项竣工验收之后，达到了国家规定的房屋使用条件，就开始向业主们交房。
办理转移登记（就是办理业主们的分户房产证，下同）就在这个时间节点之后陆陆续续、分批开始办理。
在办理房产证所需的材料中，购房发票和合同是由我们提供的。
购房发票一式五联，其中：一份给业主持有，另外二份分别送不动产登记机构和税务机关；开发商留存二份。
预售合同一般是一式六份，原因就是业主买房，通常需要申请银行按揭贷款和公积金贷款。因此，合同生效后，开发商交给业主们三份合同，业主自留一份，另二份由业主在办理公积金和商业贷款时交给他们各一份（贷款发放后2—3个月内，业主可向贷款的银行索要借款合同、按揭贷款合同原件）。
税务机关工作人员：契税可以这样申报
业主买房，先缴纳契税，如果不先缴契税，不动产登记部门是不能办理转移登记的，国家有明文的法律规定。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
在申报契税时，可以由业主自己来纳税，也可以委托开发商来办理。目前，有些地方已经允许由业主自己到税务机关来缴纳所购买住房的契税，开发商提供的购房发票和合同原件就是必要材料的一部分。
税务机关打印好契税发票后，一份提供给不动产登记机构用来办理房产证，一份给业主留存。
不动产登记机构工作人员：办理不动产转移登记，先核对材料是否齐全后再受理，有时限要求
先首次登记，再转移登记
如果开发商申请办理分户房产证，从不动产登记的程序看，说明开发商已经办理了首次登记。首次登记的意思就是说，假设一个住宅小区共有10栋住宅楼，第1栋办理了首次登记（以下简称首登），权利人是开发商，如果没有首登，《物权法》规定的其他类型的不动产登记都将无法办理（预告登记、在建商品房抵押登记除外）。因此，作为业主，你购买的住房刚好在第1栋，开发商办理了首登，就为办理分户房产证铺平了道路。
业主委托开发商办理房产证，自不动产登记机构受理之日起，一般在15—30个工作日内办结开发商递交的批量业务转移登记业务。
现在，各地不动产登记部门都在提质提速，办理时将会限越来越短，速度也将会越来越快。
办理房产证所需的材料
就办理房产证的转移登记来讲，以购买人为夫妻为例，不动产登记机构需要如下材料：预购（现售）商品房合同原件、购房发票原件、契税发票原件、夫妻双方的身份证及结婚证复印件、分层及分户平面图各二份、不动产转移登记申请表原件。
结语
开发商代表、税务机关以及登记机构的工作人员分别从各自的角度谈了购房发票、购房合同、契税发票、办理程序及申报材料等情况。现在知道，购房发票都有对应的联，给到开发商、业主和登记机构，开发商与业主在签订购房合同时，就已经知道哪些部门需要合同，不会从业主手里拿合同和发票来办理房产证。
欢迎您的持续关注，房地产办证方面的任何问题，我愿意为您解答。
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您好，是可以把合同原件和购房发票交给他们的。
目前正规开发商办理房产证的流程都是这样的，一般买卖合同上会写清楚办理房产证的期限，一般期限都在720天以内通知办理。这样会方便开发商根据每栋楼的情况进行安排，并且结合楼盘的房产，车位，商铺等销售进度来安排。
一般接近到了期间期限，开发商会安排专门的人员进行通知业主过来提交资料，然后帮业主进行办理（以前是开发商带业主一起办理的）。
正常要注意的地方就是，开发商收取你的资料以后是否提供盖有印章的收据，否则不能证明你已经提供资料。我有朋友就是直接递交资料，没有留下什么收据，结果资料不见了，开发商还耍赖说没有收到。所以这点很重要。当然也要留下收取你资料人员的电话或者微信，后期也要持续跟进，好及时了解情况。
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人生可能买房的时间也就那么几次，所以很多人都没有这个经验，感觉很麻烦，很复杂，其实一点都不麻烦，这个办房产证，可能不同的省份，有不同的要求，糖糖分享几点，仅供参考：
办证分几种：
一、可以选择开发商代办。
二、也可以选择自己去办不动产权证。
那么办理房产证，要哪些证件呢：
1.需要房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2.需要房屋购买销售统一原件。
3.需要房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。
4.需要完税凭证(契税缴款书)。
办理房产证流程：
1.向所在房管部门提出申请，然后开发商签字盖章。
2.向所在房产登记部门申请对房屋进行测绘。
3.缴纳相关的税费。
4.相关的税费交齐后就可以领取取证通知书。
买房是人生的大事，往往很多的人在买房上，确不是那么的顺利，其实在买之前，可以咨询一下自己的亲人或朋友，当然有条件的可以咨询一下律师，看看他们那些已经买了房的人是如何买的，可避免很多的弯路哟。
我感觉是套路，不能交，开发商自己有合同，要老百姓的干嘛？
如果不是网签合同，发票是预收款发票，那么业主手里的这份合同原件和购房发票这两样都得收回重开。不管怎样，如果我们不放心，可以将合同原件和购房发票全部复印一套，本人留存并加盖开发商的公章或复印件签名。购房条约及发票原件是购房人购买房屋的有效凭据，也是在可能出现房产买卖纠纷时用于维权的必要材料，不要轻易交给他人。如果给了合同原件和购房发票，那么必须让开发商出具收据，同时保存好相关通知信息。
第一种：委托开发商代为办理：
第二种：本人自己办理：
关于题主的这个问题“开发商说要办房产证，要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们，该不该交呢？有什么需要注意的地方？”
需要提出的是，现在大部分楼盘项目是需要网签的，但是如果项目本身有各种各样的问题，也有可能不是网签或者有些省市没有强制要求必须网签，总之可能有各种各样的原因，有些楼盘项目不是网签。
综上所述，如果我们不放心，可以将合同原件和购房发票全部复印一套，本人留存并加盖开发商的公章或复印件签名。购房条约及发票原件是购房人购买房屋的有效凭据，也是在可能出现房产买卖纠纷时用于维权的必要材料，不要轻易交给他人。如果给了合同原件和购房发票，那么必须让开发商出具收据，同时保存好相关通知信息。
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不用交，合同都是有几份的，你当初签了几份记得吧，开发商肯定要留存一份，至于发票你那一联也用不上。
我们这办产证流程，是先缴税费，税就是按购房发票金额比例交的，代客户缴的契税那些发票会叫客户领走。然后再到住建局办产证，只需要买卖合同和客户资料，像身份证复印件，结婚证复印件等这些资料。
合同有好几份，开发商那有合同，应该是本人自己带着合同户口簿身份证和开发商一起去房管局办理登记，而不是把所有资料交给开发商，我的就是开发商通知我一起去办的
买房是老百姓的人生大事，每一个步骤都是十分的谨慎，在身边经常听到部分人由于走错了哪个步骤，最终导致整套房子都出现了问题，所以把每一件事情都是要了解到位，要不然自己掉进坑里，因为找谁去倾诉了。
对于开发商需要相关的资料，有时候自己不了解也害怕被骗，所以就要了解清楚再做下一步步骤，但是对于开发商这么大一个品牌，房子原本就是从他开发商手上卖出去的发票也是从开发商那边进行开出来的，所以对于这方面的资料不用太过于在意。
正规开发商的操作流程如下
在买卖合同上面都清楚的写明白办理房产证的期限，一般为720天以内通知办理，由于每1栋楼销售的时间不一样，开发商会根据销售时间，交楼时间等各方面的因素来综合几栋楼的房子一起去办理。
正常一套楼在销售到交楼基本上需要一年半的时间，而开发商也是等交楼大半年之后，才慢慢地安排专门的人员通知业主交资料进行办理，房产证也就是不动产证。
其中需要准备的资料：
购房发票和购房合同购房发票一般是一式五联，一份是业主持有，另外两份是送往不动产登记机构和税务局，开发商留存两份。
预售制合同一式6份，业主买房通常要申请银行按揭或者公积金贷款合同生效后开发商三份合同给业主，业主自留一份，另外两份是在办理公积金贷款或者商业贷款的时候交给相关部门(贷款放款后一般在三个月左右的时间可以向银行拿回贷款合同)
这些资料很多业主在一开始的时候都没有去申请拿回来的，很多直接都是继承在开发商那里，而开发商也根据这些手续直接办理不动产证，而有部分业主是直接向开发商索要，在后期也是要提供相关的资料来配合办理不动产证。
资料交给开发商的时候，开发商都会进行一个资料清单，并提供盖章和收据来证明开发商收取的业主们这些资料，因为在办理的过程中不仅只有一个业主的资料，而是1栋楼而是1栋楼甚至是几栋楼宇的资料，所以这个收件清单是非常的重要。
在过去开发商都是代收契税以及维修资金的费用，现在很多城市已经取消了开发商代缴契税的手续，全部都是交给业主们自己进行缴纳。
契税缴纳：
房子是要先缴纳的税费才可以办理不动产证的，国家有文明的法律规定，纳税人未出具契税完税凭证，土地管理部门，房产管理部门不给予办理关于土地房屋的权属变更登记手续。
业主们自己缴纳契税的方式有两种方式，一种是可以在网络平台进行线上支付，另外一种是带上相关的资料去到当地房管局进行一手房缴税。
等发票出来之后一份给到开发商办理不动产证，另外一份是自己业主进行保留。
有些东西不要想太多，想太多，只会让自己伤神：
楼盘在开发的过程中，即便再小的楼盘都是由这栋楼先建，另外一栋楼后建设，这样子就形成了一个鲜明的时间差，在办理房产证上的时间也是有所区别的，前面的业主都是这样收取相关的资料去办理房产证和后面的业主也同样这样收取资料去办理房产证，当然不会有问题啊。
如果真的是有问题的情况，前面交资料办理房产证的业主早早就在业主群里面说出原因，让业主们不要缴纳资料，毕竟每个楼盘里面都有部分人是购买几套房子的，他们对整个交易流程以及开发商的做事手法都很清楚很明了。
每一个城市的房产证办理手续都是不一样的，至于大概的流程我们清楚的了解就行，至于世界上的东西还是要交给开发商办理，如果觉得还不放心的情况下，全部自己去相关部门一个一个进行咨询，这样看看开发商所进行的步骤是否在符合的范围内，并没有拿相关的资料去办一些不合法规的事情。
所有的资料做好相关的备份：
部分人甚至还关心到资料交回去，到时候合同上的部分细节被修改了怎么办？其实这种可能性发生真的很少，看看你重点提到了合同并非是一份，而是由多份进行组成的，难道他一次性可以修改到其他部门的合同吗？
又或者说拿你的资料去进行转移登记，这是不可能的，如果没有本人签名或者是本人的人脸识别是没办法进行转移登记的，现在所有的东西都是进行互联的，并不像过去一样随便东西都可以造假。
网络上很多东西都并不能很好地给出一个解决方案，毕竟它并不是开发商又或者并不是当地城市，所以在办理手续这方面最好的还是咨询相关部门，他们能给出正确的答案，这才能保证自身最大的权益。
总结：
今天这个税不能交，那个明天说可以交，那到底交不交呢？不知道那么不教能不能办理得出不动产证，这个要咨询开发商，如果开发商说可以那么就不用交，开发商不可以去部门咨询是不是真的，这样做最直接简单解决问题。
有时候做事情真的要冷静下来思考，是要把复杂的事情简单化，而并不是把这个这么简单的事情复杂化，这会使得自己的烦恼增加而已。
可能一个地方规定也不一样，如果开发商给你办产权那你手里的网签合同及发票需交回，合同份额是有限的，办产权时办证中心要留存，发票要看原件的。如自办让交回也可能你的合同不是网签合同发票是预收款发票，两样都得收回重开。不管怎样如不放心可以全部复印一套自己留存并加盖开发商的公章或复印件签说明。
题主说的这种情况比较常见，可以将合同的原件及发票提交给对方，自己保留复印件，并注明原件只用于办理房产证。需要注意的地方就是，对于交纳的费用要有大概的预算，以防个别开发商乱收费。将原件交付给开发商时，可以选择EMS邮寄的方式，并在快递单上写明文件名称，留作底单。
目前，房产证办理有两种办法：1、委托开发商代办；2、自己去办。
1、委托办理
（1）跟开发商签订委托协议（2）缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
（3）按照约定时间领取房产证
2、自己办理：
1、初始登记，商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。
2、领取申请表，到开发商处领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。
3、拿测绘表，前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。
4、交维修基金和契税，缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。
5、提交资料，提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
6、缴纳税费，办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。
7、领取房产证，按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
