南宁康乾财税
文章划重点，请关注以下方面：为什么有人专门收购烂尾楼、烂尾楼被收购后产权
文章摘要：而新的投资者对烂尾楼往往比较慎重，需要进行大量的前期调研，进行重组方案的可行性论证，这个过程本身可能需要很长时间；1、烂尾楼形成的原因是多方面的，并不是所有的问题通过重组都可以解决的；
烂尾楼是大家都很关心的一个话题，作为业主最怕买到烂尾楼，多少年的积蓄投入其中，心情可想而知。 楼盘烂尾受害者涉及到方方面面：开发商、总包单位、业主和贷款方。开发商的投入收不回来甚至可能形成巨额亏损；总包单位工程款要不回来可能因此导致经营困难甚至濒临破产，还可能无法支付农民工工资，进而影响到很多家庭的生活；业主房款支付了却无法按期交房，可能会影响到社会的稳定；贷款方资金本金和利息均无法收回，可能会形成坏账。烂尾楼影响市容市貌，因此，政策部门对此也很关心。 烂尾楼重组面临着很多问题，并不是说轻易能够重组的。 1、烂尾楼形成的原因是多方面的，并不是所有的问题通过重组都可以解决的。 比如：有的楼盘烂尾的原因是因此土地出让环节出现问题，由于当时土地市场不太规范，先建设后进行土地挂牌，结果无法取得预售许可证。像这种情况，通过重组无法解决问题，必须从根本上解决土地问题。 2、即使可以通过重组解决问题，但重组过程本身可能难度太大。 常见的重组方式：资产收购、股权收购、增资扩股。 （1）无论哪种重组方式，都需要引入新的投资者。而新的投资者对烂尾楼往往比较慎重，需要进行大量的前期调研，进行重组方案的可行性论证，这个过程本身可能需要很长时间。 （2）楼盘一旦形成烂尾，首先在老百姓心里形成一种不好的印象，即使接盘者投入大量的资金，把项目做成了精品工程，也很难改变这种已经形成的印象。因此，后续销售面临着较大的压力，这是作为接盘者不得不考虑的问题。 我之前所在的公司曾经在山东收购过一个烂尾项目，当时做可研报告认为非常划算，但结果与想象的并不一样，老百姓不买账啊。所以，销售价格比周边楼盘每平方米低1000元，但销售情况很不理想。 （3）收购过种还面临着税务问题。 收购过程中，可能会涉及到增值税及附加、土地增值税等问题。由于原开发商无力缴纳相关税收，所以，收购过程不会顺畅。作为潜在的投资人，对此不能不作为一个重要的因素予以考虑。 3、对烂尾项目的重组，各地政府部门也都很重视。但由于受各种主、客观条件的限制，重组过种往往并不顺利，重组难度很大。因此，寄希望于通过重组解决所有问题并不现实。
