房地产企业 所得税（房地产公司缴纳企业所得税）

为您提供本文核心观点如下：房地产公司缴纳企业所得税、房地产企业 所得税

一房地产老板咨询，小微企业所得税最低为5%，最高也就10%。注册几家小微企业，专门对房地产公司开票，这种方式是否行。

理论上说，这样操作当然没问题，但前提是必须真实合法。

举个例子。

房地产公司自己招聘销售员进行商品房销售，每年发生工资奖金社保等费用共200万元。如果成立一家销售代理公司，每年工资奖金社保等费用仍然是200万元。但销售代理公司提供了服务，房地产开发公司支付代理服务费480万元。假设不考虑增值税，无其他成本费用支出，营销代理公司应纳税所得额280万元（480-200）。

根据规定，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

结合上述规定，假设没有其他纳税调整因素，营销代理公司需要缴纳企业所得税23万元。房地产公司适用企业所得税率为25%，取得480万的发票之后，可以少交企业所得税120万元，节税效果还是非常明显的。

但是，利用关联公司操作，必须注意以下问题：

1、业务一定要真实。

不能单纯为了开票成立公司，这种做法是偷税行为，一定要有真实的业务。双方间必须有合同，有发票，有付款，有工作成果等作为证据。

2、关联交易定价不能离谱。

关联交易的定价一定要符合市场化原则，否则，税务机关可以进行纳税调整。

3、关联公司必须符合小型微利企业的条件，能够享受且所得税优惠政策，否则，这种操作达不到节税目的。

作为小型微利企业，必须同时符合以下四个条件：

1、企业年应纳税所得额300万以下；

2、企业的从业人数在300人以下；

3、资产总额在5000万以下；

4、从事国家非限制和禁止的行业。