南宁康乾财税
本文核心要素如下：土地增值税清算核定适用条件、土地增值税清算核定征收的规定
一家商业地产公司的财务经理到我办公室，还带了一条好烟，我意识到他肯定有什么重要的事情要说。
果然，他悄悄地关上门，问我他们开发项目土地增值税可否实行核定征收。
我说，你又在考验我啊，核定征收必须具备以下5项条件之一：
1、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
2、擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
3、虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
4、符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
5、申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
你们这么大、这么规范的公司，怎么可能按核定征收来呢？你自己看看符合哪条政策呢？所以这个事不用想。
他叹了口气，露出失望的神情，开始和我聊了起来。
原来，他们项目开发非常成功，现在符合土地增值税清算条件了，财务自己测算，由于项目增值率较高，需要补缴土地增值税近1亿元。
有家外地的咨询机构电话联系他们，说是可以帮他们搞定核定征收的事，而且征收率不会超过8%。他们刚开始也是不相信，但后来也是动心了，于是邀请这家咨询机构到企业商谈了几次，对方对核定征收信心满满，他们也慢慢地相信了。
双方已经签定了协议，对方收费200万元，分两次支付，首期支付100万元后对方开始正式进场工作，余额在核定征收政策落实后支付。他们今天已经准备支付首付款100万元了，他感觉心里还是不踏实，所以才找到我，想听听我的看法。
我说这事太不靠谱，千万不能付款。就怕你支付100万元之后，联系不上对方了。再说了，政策都是公开透明的，如果真的符合条件，又何必找他们呢。
凡事要动脑子认真地分析，千万不能被利益冲昏了头脑。
