项目亏损怎么办（工程项目亏损的原因）

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房地产公司的刘总在开发区连续投资了三个楼盘，全部烂尾，三个项目亏损了约45000万元，业界都称刘总为“烂尾楼之父”。最近，刘总看好一块优质住宅用地，准备重新注册公司，用这块地打个“翻身仗”。现在资金已经筹集到位，会计却告诉刘总，不能用新公司开发新地，应当用老公司继续开发。

刘总说，你开什么玩笑，你还嫌我亏得不够多吗？前面三个项目已经亏了45000万元了，还用老公司继续开发的话，我就得破产了！

会计说，前面的三个项目都是商业地产，而且规模太小，之所以亏损，是因为咱们公司前期没有开发房地产的经验，商业地产未运营起来，和用什么公司开发没有关系！

刘总说，你别说了，我听见老公司的名字就头疼，况且，我已经找“风水大师”问过了，换新公司开发新地，肯定成功，如果继续用老公司开发新地，还会继续失败！

会计说，我劝你不要再相信“风水大师”的话了，前面三个项目按“风水大师”的安排，做各种活动，费用花了好几百万，项目一点起色都没有！

刘总说，你为什么不相信“风水大师”的话呢？

会计说，我之所以不相信“风水大师”的话，原因很简单，那就是我可以确定“风水大师”不懂财务和税法！

刘总说，你懂财务和税法，那你说说用老公司继续开发新项目的好处吧！

会计说，好，我给你分析一下：目前，咱们的老公司总共亏了45000万元，根据专业事务所的测算，咱们的新项目4年内会盈利40000万元。

一、注册新公司开发新项目。

老公司和新注册的公司都是独立的法人组织，老公司的亏损额与新公司的盈利额没有任何关系，新公司挣钱了，按规定交税就行了，新公司4年间要交企业所得税40000×25%＝10000万元；

二、如果用老公司继续开发新项目。

按照企业所得税法的规定，企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过五年。

目前，咱们未超过5年弥补期限的亏损额是45000万元，4年间能用于弥补亏损的金额是28000万元，也就是说，4年间咱们公司可以少交企业所得税28000×25%＝7000万元。

所以，老公司前几个项目亏损得45000万元，在未来4年间可以给咱们带来7000万元的税收利益，并不是没有利用价值了！

刘总说，你说得有道理，就按你说的办吧！

会计说，你先别急，听我说完，前面提到了新项目盈利40000万元，因为弥补亏损期的原因，只能弥补亏损28000万元，剩下的40000-28000=12000万元，交完25%的企业所得税，还剩下12000×（1-25%）＝9000万元。

咱们公司的股东是你和你的弟弟，你占70%股份，你弟弟占30%股份，你们都是自然人，按照个人所得税法的规定，自然人股东从其投资的境内居民企业内取得“利息、股息、红利所得”，要交20%的个人所得税，所以，你和你弟弟想拿到税后利润9000万元，要先交9000×20%＝1800万元的个人所得税，你交9000×70%×20%＝1260万元，你弟弟交9000×30%×20%＝540万元。

刘总说，这太不合理了，我亏了45000万元没人帮我承担，挣了钱却要交20%的个人所得税！你帮我想想，看看有什么解决办法没？

会计说，我建议你们各自去成立一家新公司，请注意，新公司不是用来开发新项目的，而是咱们把老公司的股权转让给新成立的公司，变自然人股东为法人股东！

一、老公司的股权变更环节的税收问题。

根据个人所得税法规的有关规定，个人转让股权应按“财产转让所得”项目依20%的税率计算缴纳个人所得税。

请注意，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和(合理费用)后的余额为应纳税所得额。咱们的老公司亏损了45000万元，哪有什么所得呢？没有所得，自然没有什么税收问题了！

非要说税收的话，只有一个印花税，金额太小，几乎可以忽略不计。

二、新项目的利润分配环节的税收问题

所谓的股东分红个人所得税是针对自然人股东而言的，由于老公司的股东已经由自然人变更为法人了，所以，9000万元的税后利润分配到新成立的公司，是不要缴纳个人所得税的。

三、新成立的公司的税收问题。

按照企业所得税法的规定，居民企业之间股息红利等投资收益免征企业所得税。

新成立的公司由于分回来的是税后利润，所以也是不要交企业所得税的！

以后，你可以把新成立的公司作为投资公司来使用，你发生的与新公司相关的支出都可以在投资公司列支。

另外，新注册的投资公司的注册资本不需要太多，符合相关规定即可，这样又可以进一步规避经营风险，起到花小钱办大事的效果！

刘总说，你说得太好了，就按你说的办，以后公司财务的事我都听你的！