开发商销售税费（开发商的增值税是多少）

文章原标题：开发商的增值税是多少、开发商销售税费

开发商拖欠工程款，总包派一批农民工占领了售楼部及办公室。开发商无奈之下6折卖房，10天时间回款1600万元，随后又恢复原价销售。工程款的问题总算解决了，开发商担心，房价卖这么低，税务那边能通过吗。

税务上是没有问题的，不需要做纳税调整，理由如下：

1、企业所得税。

根据企业所得税法及实施条例规定，企业实施不具有合理商业目的的安排而减少其应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。而开发商降价销售行为商业目的非常明确，且不是以减少纳税为目的，所以企业所得税不需要做纳税调整。

2、增值税。

依据财税〔2016〕36号文件附件一规定，纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

（1）1按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

（2）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

（3）按照组成计税价格确定。

不具有合理商业目的，是指以谋取税收利益为主要目的，通过人为安排，减少、免除、推迟缴纳增值税税款，或者增加退还增值税税款。

开发商低价卖房，很显然不是以谋取税收利益为主要目的，且具有合理的商业目的，所以在计算应纳增值税时不需要进行纳税调整。

3、土地增值税。

根据土地增值税暂行条例规定，纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又不能提供凭据或无正当理由的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

开发商低价卖房，可以提供税务机关要求的凭据，包括商品房销售合同、收款收据、与总包单位达成的付款计划等，且理由正当，就是为了尽快解决拖欠工程款问题，尽早复工复产，按计划竣工交房，所以在土地增值税清算时，也不需要进行价格调整。