南宁康乾财税
文章内容核心观点提取：房屋出租交土地增值税吗、房地产出租征收土地增值税吗
土地增值税清算审核，税务人员发现企业少交增值税及附加、房产税、土地使用税等合计92万元。要求企业补交，企业感到很委屈，明明审核土地增值税，凭什么要求我们补交其他税种啊？
经了解，在土地增值税清算现场审核过程中，税务人员发现部分商铺没有出售，但实际在使用中。经向商户调查，商铺是从开发商租赁过来的，并提供了租赁协议。
出租的房产，涉及到以下税收：
1、增值税及附加。
房地产老项目，按不含税租金收入的5%缴纳增值税，同时需要以增值税为依据，交纳城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）及地方教育费附加（2%）。
2、房产税。
出租房产，以不含税租金收入为依据，适用税率为12%。
3、印花税。
房产出租，应按租赁合同金额的1‰缴纳印花税。
4、企业所得税及土地使用税。
租金收入应当并入当期的应纳税所得额，计算缴纳企业所得税；同时，应按出租房产实际占用的土地面积，按规定的单位税额缴纳土地使用税。
不能认为土地增税清算审核，就只针对土地增值税，在这个过程中发现企业少交了其他税款，当然有权要求按规定补交，同时还需要加收滞纳金，税务人员的做法符合规定。
