缴纳的土地出让金会计处理（土地出让金返还是否征收企业所得税）

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遇到一个有争议的问题，大家讨论一下。

某房地产企业几年前开发了一个房地产项目，土地性质为仓储物流用地，但开发商建成了住宅，且规划许可证、施工许可证、预售许可证齐全，但在竣工验收时规划验收没有通过，房屋已按销售合同约定期限交付业主入驻。

由于商品房已建成且已交付业主，所以只有通过土地变性来解决问题，但土地变性要补交多少土地出让金，一直没有定下来，企业一直没有确认销售收入。现在税务检查发现了这个问题，要求企业确认销售收入，补交企业所得税款，就此问题双方争议较大。

企业认为，需要补交多少土地出让金一直定不下来，项目实际成本无法确定，且最终需补交的土地出让金多少受人为因素影响较大，也不好估计，所以本项目不符合企业会计准则及税法关于销售收入的确认条件，在最终金额确定之前不应该确认为销售收入。对于预售房款，企业已按规定计算预计毛利额计入应纳税所得额。

税务机关认为，尽管需要补交的土地出让金没有最终确定下来，但企业可以参考周边土地价格确认，依据2008-875号文件的规定，已发生或将发生的销售方的成本能够可靠地核算，最终土地价格确定之后再做调整，所以完全符合企业所得税关于销售收入确认的条件，应当按规定时点确认销售收入。

小伙伴们，这个问题你怎么看呢？是否应该在交房时确认销售收入呢？欢迎留言讨论。