土地价款包括契税吗（购买土地支付的契税计入土地价款吗）

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问：你好，房地产新项目，安徽这边为取得土地支付的契税能不能作为为取得土地支付的款项对待，以前税政科的讲只有挂牌出让价可以扣除，其余的都不让扣。

答：全国范围内均不可以。

依据营改增相关文件规定，实行一般计税的房地产项目，在计算增值税应税收入时，按规定可以计算抵扣的地价款，包括以下内容：

1、国家税务总局公告2016年第18号规定，支付的土地价款是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，土地价款应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

2、财税[2016]140号进一步扩大了扣除范围，“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

上述规定可以抵减的范围均不包括契税，所以说税政科的答复是正确的。