年度毛利增长率怎么算（毛利增长率怎么计算）

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年度企业所得税汇算又开始了，对于房地产企业而言，在所得税汇算时需要按国税发（2009）31号文件规定进行特定业务纳税调整，对预售收入计算预计毛利额，在完工确认销售收入时才予以转回。

2016年营改增时，房地产企业一般纳税人开发建设的房地产新项目，适用的增值税率为11%，2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%。面对增值税率的不断变化，在收到预收款的当年特定业务纳税调整到底该适用哪个税率？确认销售收入时又如何转回？

在进行特定业务纳税调整时，对于当期销售未完工产品收到的预收款，应按期末适用的增值税率换算成不含税收入，计算预计毛利额，无论当期增值税率是否有变动；开发产品完工后，应按符合销售收入确认条件时适用的增值税率将预收款换算为不含税收入，同时，在计算转回的销售未完工产品预计毛利额时，用原计算销售未完工产品预计毛利额时适用的税率来计算。

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