南宁康乾财税
本文知识点归纳及重点：商业用房转让税费、商业用房房产税税率
一家房地产企业的财务经理咨询我，说税务检查，要求对他们一栋商业用房的售价进行调整，认为每平方米3500元属于明显偏低，合理售价应该在9000元。问我该如何处理？
到企业实际现场观察，了解情况。
税务人员认为，该项目住房平均售价在5500元，商业用房平均售价在9000元，所以这栋商业楼的售价在3500元，属于明显偏低，需要进行纳税调整，无论增值税、土地增值税、还是企业所得税，都有相关规定。
企业认为，这栋楼面积太大了，所以不好卖，再加上目前项目只剩下这最后一栋楼了，所以想尽快处理完之后将公司注销。
经过对比分析，我们发现，同为商业用房，这栋楼和其他商业用房有着明显的不同之处：
1、建筑面积大小不同。
其他商业用房全部是两层设计，每间面积40到100平方米不等，所以每套的销售总价低，客户群体多；而这栋楼面积4100平方米，且不可分割销售，总价高，按每平方米3500元计算，销售金额达1435万元，目标客户群体少。
2、所处位置不同。
其他商业用房全部在小区的大门两侧，适合开店从事小区业主的日常生活服务；而这栋楼位置偏僻，在两栋高层的中间，面向城市交通主干道，不适合进行一般的日常商业经营。
以上原因，导致这栋商业用房在售价上与其他商业房不具有可比性。
经过对买方的了解，对方买了之后是准备做办公室用的。双方没有任何关联关系，对方提供的付款凭证金额与商品房买卖合同、房产备案系统及房地产公司入账金额一致。
结合上述情况，我们认为，双方的交易符合独立交易原则。对于税法的规定，要结合具体情况灵活运用，不可生搬硬套，这也符合税收立法的本意。
最后，税务部门采纳了我们的意见，认为的确不需要做纳税调整处理。
