南宁康乾财税
为您提取本文阅读重点：销售地下车位 增值税、地下车位销售如何缴纳增值税
问：开发项目完工后进行收入成本结转时，地下车位作为不可售建筑面积，税收风险有多大？
答：是否作为可售建筑面积，对各税种影响不一样。
1、增值税。
地下车位是否作为不可售建筑面积对增值税没有影响。
2、土地增值税。
人防车位作为不可售建筑面积，这个基本没有争议。但如果违规销售了，应当作为可售建筑面积处理。
其他地下车位应当作为可售建筑面积，除非作为小区公共配套设施，由全体业主永久无偿使用。
3、企业所得税。
单独建造的地下车位应当作为可销售建筑面积；
利用地下基础设施形成的地下车位，依据规定可以作为公共配套设施处理，但这也是最容易引起税企双方争议的地方。
如果作为公共配套设施处理，但已经开始对外销售了，一般的做法是收入需要并入当期收入总额，但不能单独计算结转对应的成本。在有的地方，一旦地下车位对外销售，税务人员会要求作为可售建筑面积处理。所以税收风险主要就体现在企业所得税方面。
