土地增值税预缴征收率（土地增值税预征管理办法）

文章阅读关键词：土地增值税预征管理办法、土地增值税预缴征收率

有个房地产开发公司财务经理问我，他们商铺不按税务规定比例预缴土地增值税，风险有多大？我的答案风险自己考虑，但不建议这么做，理由如下：

1、当地税务部门明确规定，普通标准住宅土地增值税预征率为1.5%，其他类型房产预征率为2%。

2、虽然是预缴，如果对商铺按2%预缴，也属于没有按规定计算缴纳税款，税务检查时需要补交税款，并加收滞纳金和罚款。

3、如果税务一直没有检查，在土地增值税清算时，根据最终清算结果多退少补，对于没有按规定预交的责任一般不再追究，但企业一定要考虑万一中间税务检查可能带来的风险。

我最后又提醒他，当地税务部门已经将预征的计算公式改了。之前的计算公式：应预交的土地增值税=预收账款÷（1+增值税率或征收率）×土地增值税预征率。

现在的计算公式：应预交的土地增值税=（预收款-应预缴增值税税款）×土地增值税预征率。

税务风险，请企业慎重把握。作为专业机构，我们当然是建议企业依法纳税，降低涉税风险。