老板让我做分公司财务负责人（税务总监和财务总监区别）

文章阅读关键词：税务总监和财务总监区别、老板让我做分公司财务负责人

两个建筑公司的老板合伙成为一家房产公司，63000万元拍得200亩土地进行商品房开发，年薪100万元请了一个财务总监进行纳税筹划。

财务总监把开发项目分成A、B两个标段，正好两个老板的建筑公司每家做一半。两个老板当然很高兴了，既赚了施工的钱，又赚了房地产开发的钱。

财务总监要求，每家向房产公司开票金额均按市场价上浮10%。两个老板感觉套路不对，咱们自己的公司怎么都好办，需要多少发票，咱们就开多少。财务总监说不行，只能按市场价上浮10%。

为什么呢？

财务总监说，咱们住建委定期会出信息价，所谓的市场价，基本上是在信息价的基础上下浮10%。咱们现在按市场价开票，其实就是按信息价开票。工程竣工结算金额只要不超出信息价，税务机关审核基本上不会提出什么不同意见来。

如果上浮达到20%，税务机关就会警觉了，如果达到30%，属于价格明显偏高，税务机关就可以直接进行纳税调整了。所以，直接上浮10%，咱们再找个第三方出具竣工结算报告，这个上浮幅度把握的正好，正常情况下，税务机关挑不出什么毛病来。更何况咱们业务真实，有合同，有资金流，有发票。退一万步讲，即使税务机关进行调整，咱们也属于关联交易，不会存在虚开发票的问题，最多也就是补交税款，加收滞纳金，不会按偷税对咱们处以0.5至5倍的罚款。所以，绝对不能需要多少开多少，上浮10%，这个幅度正好，不会有大的税收风险。

两个老板说，行！这事就这么定了。

财务总监说，建议咱们在省城成立一家销售代理公司。

老板说，咱们可以招销售员，为什么还要成立销售代理公司？

财务总监说，上面讲的施工企业开票问题，解决了咱们项目的成本问题，涉及的税收主要是企业所得税和土地增值税。成立销售代理公司，主要是想进一步解决企业所得税的问题。

咱们房产公司可以招一批销售人员，直接给他们发工资就行了，但是这个工资费用有限。如果在省城城一家销售代理公司，销售代理费可以按销售收入的2%计算，这样的话，假设咱们项目销售收入30亿元，就可以增加6000万的销售代理费用，少交1500万元的企业所得税。刚才讲了增加成本，不仅可以少交企业所得税，最关键的是，可以达到少交土地增值税的目的，把土地增值税的问题基本解决了。

设立销售代理公司一定不能再以你们两个作为股东，股东可以换成你们家的亲戚或关系密切的朋友，这样做的目的是让税务机关不能发现与房地产公司之间存在着关联方关系，况且3%的销售代理费符合市场价，这样的话也就不存在定价偏高或偏低的问题，不需要进行纳税调整，与税务机关之间也就不会存在扯皮的事，不会让税务人员承担风险与责任。

老板问，按你说的去做，公司就没有税收了吗？

财务总监说，绝对不是这个意思。

作为房产公司来讲，税收问题是不可回避的，以上两种手段只是提前做了筹划，通过合法合规的方式尽可能使税负降到最低，但绝对不可能没有税收。

你们两个老板这么器重我，我肯定会尽心尽力，但前提是一定要合法合规。否则，就会留下税收隐患，可能当时看起来税负很低，会让你们一时的开心，一旦被税务查到，最终不仅要补交税款，还要加收滞纳金，并处以罚款，那就得不偿失了。所以，按我的建议来，北岭交税最少，但一定是税务风险最低。

两个老板非常高兴，让财务总监把方案写出来，尽可能详细一点，研究一下，就按财务总监的建议办。