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住房满70年后该怎么办?交多少钱?专家终于给出满意答案

通过这篇文章,您可以了解到这些问题:房子70年之后要交多少钱、房产70年后要交多少钱

房子70年之后要交多少钱

源沅财管

最近这几年,人们都非常关注房屋问题,尤其是70年产权到期了能否续费。今天,这个问题终于有了答案。

最近《民法典》出来,其中第359条规定:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。而非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。

从这部法律的内容看,之前大家一致争议的70年产权续费问题,终于有了答案。只要住宅土地使用期满70年后,就可以自动续期,不用被收回。

目前,人们在买房后拥有房屋的所有权和土地使用权,其中,房屋的所有权是根据07年的物权法规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,而且其年限是永久。

而土地使用权和房屋所有权的区别在于,房屋所有权没有期限限制,而土地所有权则有期限,毕竟土地是国家的。

那么,有人会问:要是到期后,自动续费之时,究竟是免费续期,还是要缴纳土地出让金?

对此,民典法有提出,对于以后续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

也就是说,自动续期是要交钱的。并且,由于相关法律还没有出台,因此续期费用怎么算,能续多少年也是一个未知之数。

但是,有专家指出,由于房产是居民最重要的资产,自动续期是一种对居民财产权的保护,因此,为了长远的稳定发展,续期费用应该不会很多。

另外,有部分地方的住宅产权到期后,可以无偿续期。像2016年温州曾出现20年使用权的住宅用地,而当时,国土资源部给出了方法是“不需要提出续期申请”、“不收取费用”、“正常办理交易和登记手续”,因此可以无偿续期。

民法典草案还规定,建设用地使用期限届满前,因公共利益提前收回的土地,应依法对土地上的房屋及其他不动产给予赔偿,并退还相应的出让金。

此外,土地使用期满总动续费和征收房地产税有关系吗?

其实两者没有直接联系,房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税是没有任何的根据。

只有房屋和土地都属于个人财产,才能征收财产税。但是也有专家表示,住宅产权到期后的自动续期,也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

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文章名称:《住房满70年后该怎么办?交多少钱?专家终于给出满意答案》
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