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小区车位建筑面积(住宅车位 商业车位)

文章阅读关键词:住宅车位 商业车位、小区车位建筑面积

土地增值税清算,一企业需要补交税款2200万元,老板气坏了,说财务是干什么东西的,脑子都坏了。于是找到我,咨询有什么办法解决。

经现场调研,发现企业开发项目建设主要是商业地产及办公楼。其中办公楼一间都未销售,商铺这一块,单铺建筑面积低于100平方米的全部卖完了,单位售价在10000元之上。剩余的是大商业,建筑面积24000平方米,地下车位一个未销售。这种情况下,增值税大于100%,适用税率为50%,非常正常。

既然找到我,那我就提出自己的建议:

1、地下车位快速销售完毕,销售价格嘛,小县城,就是地下车位不好销售,因此单个车位售价其实税务人员心里也很清楚,2-3万元一个都是很正常的。

2、小县城建办公楼,你不是找死吗?所以必须卖掉,即使是保本甚至略亏一点,具体你们自己看吧。

3、大商业。这更不好说了,单间商铺你售价在10000元/平方米,但大商业,1500元/平方米会有人买吗?所以,必须想办法卖掉。可以在当地媒体做做广告,1500元/平方米,款项必须一次性付清。

都按我以上说的来做,估计增值率应该在30%以下。其实这才是项目真实的增值水平,适当补点税,清算结束。

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文章名称:《小区车位建筑面积(住宅车位 商业车位)》
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