南宁康乾财税
通过这篇文章，您可以了解到这些问题：开发商把增值税算在房价里了、土地增值税一般占房价的多少
一开发商每平方米降价500元，三天卖出100多套房子，结果发现因售价低于备案价导致商品房品买卖合同无法备案，降价促销活动被迫叫停。
对于已经降价售出的这100多套房子，开发商书面承诺，按备案价签订买卖合同，对于客户多缴的每平方米500元购房款，在合同备案后10日内无条件退给客户，这样，问题总算解决了。但是开发商因此却多缴了不少税款。
商品房销售合同，后期开具的销售发票，售价都是包括这500元差价的，但是这500元差价最终开发商退给了客户，并没有真正得到。
这100多套商品房共约12000平方米，每平方米差价500元，总差价就是6000万元。开发商因此多缴的税款如下：
1、增值税
房地产开发企业一般纳税人销售商品房，增值税率为9%。6000万元的差价，需要多缴增值税=6000/(1+9%)*9%=495.41(万元）。
2、城市维护建设税
因为在县城，城市维护建设税的适用税率为5%，多缴城市维护建设税=495.41*5%=24.77(万元）。
3、教育费附加及地方教育费附加
多缴教育费附加=495.41*3%=14.86(万元）；
多缴地方教育费附加=495.41*2%=9.91(万元）。
4、土地增值税
土地增值税在商品房预售阶段按规定预缴，在项目完工达到清算条件后再进行清算，多退少补。当地规定的预征比例为不含税预收款的1.5%。
在预售阶段多预缴土地增值税=6000/(1+9%)*1.5%=82.57(万元)。
5、企业所得税
多交企业所得税=（6000/1.09-24.77-14.85-9.91-82.57）*25%=1343.12万元。
合计多交税款=495.41+24.77+14.86+9.91+82.57+1343.12=1970.64万元。
当然了，该项目还要进行土地增值税清算。在清算时，作为普通标准住宅，如果按规定计算的增值率低于20%，免征土地增值税；否则，需要按30%-60%的超率累进税率计算缴纳土地增值税，那结果就更有点吓人了。
商品房降价促销，一定要提前和相关部门沟通好。
