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土地增值税一般占房价的多少(开发商把增值税算在房价里了)

通过这篇文章,您可以了解到这些问题:开发商把增值税算在房价里了、土地增值税一般占房价的多少

一开发商每平方米降价500元,三天卖出100多套房子,结果发现因售价低于备案价导致商品房品买卖合同无法备案,降价促销活动被迫叫停。

对于已经降价售出的这100多套房子,开发商书面承诺,按备案价签订买卖合同,对于客户多缴的每平方米500元购房款,在合同备案后10日内无条件退给客户,这样,问题总算解决了。但是开发商因此却多缴了不少税款。

商品房销售合同,后期开具的销售发票,售价都是包括这500元差价的,但是这500元差价最终开发商退给了客户,并没有真正得到。

这100多套商品房共约12000平方米,每平方米差价500元,总差价就是6000万元。开发商因此多缴的税款如下:

1、增值税

房地产开发企业一般纳税人销售商品房,增值税率为9%。6000万元的差价,需要多缴增值税=6000/(1+9%)*9%=495.41(万元)。

2、城市维护建设税

因为在县城,城市维护建设税的适用税率为5%,多缴城市维护建设税=495.41*5%=24.77(万元)。

3、教育费附加及地方教育费附加

多缴教育费附加=495.41*3%=14.86(万元);

多缴地方教育费附加=495.41*2%=9.91(万元)。

4、土地增值税

土地增值税在商品房预售阶段按规定预缴,在项目完工达到清算条件后再进行清算,多退少补。当地规定的预征比例为不含税预收款的1.5%。

在预售阶段多预缴土地增值税=6000/(1+9%)*1.5%=82.57(万元)。

5、企业所得税

多交企业所得税=(6000/1.09-24.77-14.85-9.91-82.57)*25%=1343.12万元。

合计多交税款=495.41+24.77+14.86+9.91+82.57+1343.12=1970.64万元。

当然了,该项目还要进行土地增值税清算。在清算时,作为普通标准住宅,如果按规定计算的增值率低于20%,免征土地增值税;否则,需要按30%-60%的超率累进税率计算缴纳土地增值税,那结果就更有点吓人了。

商品房降价促销,一定要提前和相关部门沟通好。

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文章名称:《土地增值税一般占房价的多少(开发商把增值税算在房价里了)》
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