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中国商业地产运营企业(地产公司 运营)

文章划重点,请关注以下方面:地产公司 运营、中国商业地产运营企业

房地产开发企业商铺对外出租筹划的基本思路:

1、房地产开发企业成立商业运营管理公司,专门负责商铺的招商及日常管理工作;

2、房地产开发企业与商业运营管理公司签订协议,将商铺打包出租给商业运营公司,同时由商业运营管理公司负责日常运营管理及物业等其他服务;

3、商业运营管理公司对外招商,分别与入驻商户签订房屋租赁协议、管理服务协议。

由于房产开发企业将商铺打包出租给商业运营管理公司,所以租金价格可以低于市场价;商业运营管理公司在对外招租时,一方面收取合理的租金,另一方面收取运营管理费用。

作为房地产开发企业而言,租金收入需要缴纳12%房产税;而作为商业运营管理公司而言,由于是转租,租金收入不用缴纳房产税。这种操作方式合法可行,但一定要控制在合理范围之内。

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文章名称:《中国商业地产运营企业(地产公司 运营)》
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