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土地增值税预缴征收率(土地增值税预征管理办法)

文章阅读关键词:土地增值税预征管理办法、土地增值税预缴征收率

有个房地产开发公司财务经理问我,他们商铺不按税务规定比例预缴土地增值税,风险有多大?我的答案风险自己考虑,但不建议这么做,理由如下:

1、当地税务部门明确规定,普通标准住宅土地增值税预征率为1.5%,其他类型房产预征率为2%。

2、虽然是预缴,如果对商铺按2%预缴,也属于没有按规定计算缴纳税款,税务检查时需要补交税款,并加收滞纳金和罚款。

3、如果税务一直没有检查,在土地增值税清算时,根据最终清算结果多退少补,对于没有按规定预交的责任一般不再追究,但企业一定要考虑万一中间税务检查可能带来的风险。

我最后又提醒他,当地税务部门已经将预征的计算公式改了。之前的计算公式:应预交的土地增值税=预收账款÷(1+增值税率或征收率)×土地增值税预征率。

现在的计算公式:应预交的土地增值税=(预收款-应预缴增值税税款)×土地增值税预征率。

税务风险,请企业慎重把握。作为专业机构,我们当然是建议企业依法纳税,降低涉税风险。

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文章名称:《土地增值税预缴征收率(土地增值税预征管理办法)》
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