文章划重点，请关注以下方面：房产税征收政策最新、房产税征收政策规定

文章摘要：目前的房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；商品房房产税房产税一直是业内外热议的焦点，焦点的核心及最大的难点就是个人住房（商品房）的房产税征收问题，这也是大家最为关心的问题，直接影响整个房地产市场以及个人购买住房；

房产税不是一个新名词，在西方发达国家早已施行，目的就是限制“炒房客”投机倒把制造经济泡沫。

我国在取消福利房，推行商品房改革过程中，也是摸着石头过河，不确定房产改革是否能成功，为了发展需要鼓励开发商大胆做，当时没有想那么远，马上征房产税。

但是，现在经过快30年发展，中国房产规模已经很大，完成城市化进程越来越近，同时，为限制“炒房客”投机倒把制造经济泡沫，推行房产税实在必行。

至于，你说是否买房和房产税有什么关系？买任何物品都要交税，生活就离不开税。你是要居住当然要买房了，但你要炒房那就是自找苦吃！

题主所谓“国税局突发力推房产税”不知哪里看出来的。

1.全国范围内原国税局与原地税局在2018年第四季度已合并为税务局。

2.《2019便民春风行动》及对外发布的所有信息都是关于如何减税降费，如何简化纳税人办税的，通篇只字未提房产税！！！

目前的大形势是，国家出台各项减税降费政策，激发经济发展活力。包括：小规模纳税人增值税免税额由月3万提升到月10万；小微企业企业所得税最低降至5%；城建、教育附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税等地方税种减税50%。

下面讲一下个人对于房地产税未来的看法，整体来讲必然会出台，但至少三年内不会有实质性的推进。

目前的房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收对象为城镇经营性房屋与商品房。

1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》

房产税的征税对象是房产。房产税由产权所有人缴纳。

目前实施的房产税征收对象主要是城镇经营性房屋！！！全国性的商品房房产税政策尚未推出，也就是大家热议的房地产税！！！

房产税分为从价计征与从租计征。

从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征，年税率1.2%。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例各省自定。

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

税率为12%，个人出租住房，减按4%征收。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

目前，个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

商品房房产税

房产税一直是业内外热议的焦点，焦点的核心及最大的难点就是个人住房（商品房）的房产税征收问题，这也是大家最为关心的问题，直接影响整个房地产市场以及个人购买住房。

这部分房产税由于全国推行难度较大，涉及面太广，于2012年开始个别城市开始试点。首批试点城市就是上海和重庆。

上海政策：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上外地户籍：新购

计税价格：交易价格的70%，以后按照评估价

税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%

免税额：家庭人均60平（含60）第二套购入后一年内第一套卖出可以享受退税。

重庆政策：

三种情形缴纳：个人拥有的独栋别墅、个人新购的高档住房、重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子。

税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。

免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。

然而，房产税试点带来的利大还是弊大，各界人士争论不休，目前仍然没有一个比较统一的意见。房产税的推出本来是为了调节收入分配，调控房地产市场，从而取代“限购“、“摇号”、“排队”等非常规调控手段。大家对房产税控制房价过高寄予厚望，但是，从目前的试点来看，效果并不理想，相关政策仍需继续探索！！！

综述

就目前的国情，房产税全面推出后，老百姓从现在的无税养房，变成纳税养房，肯定短时间内难以接受。

要想出台令人满意的房产税政策，必须解决一下几个难点：

一、不动产登记系统、个人住房信息系统不完善，到底谁手里有几套房，即征税对象目前仍然难以确定！

二、房屋价值如何评估？房价是一直变动的，纳税依据哪个时间点的房价呢？而我国又不具备其他国家的房产估价师体系。

三、如何向个人征收税款？房产税是直接面向自然人纳税人征收，避免不了大量的入户调查、实地催缴，目前税务征管体系不具备这个能力。

鉴于此，本人认为房产税的全面推出还需要三到五年的探索！！

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房产税的目的是增加房产持有人在持有房产这段时间的成本，如果这个成本低于房产收益，那还是有利可图的。

房地产税一定会来！但目前基于我国国情要想与世界大多数国家看齐还有一段时间，中国的房地产税必须基于中国情。

1、房地产税的作用主要是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时筹集财政收入用来满足政府提供公共服务的需求。

2、所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税。但在这些征税上还会考虑税收优惠，比如作出一定扣除标准，或者对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。

3、当前房地产税征收基数比较复杂，还在论证中，但会慢慢推行的。

房子可以继续买。不能因为税收的问题而纠结。

房产税不可能会推出，大家想都别想了

买房七十年税交齐，又出房产税，地是国有，合理合法？过二年是不是还要收财产税？

瞎操心杞人忧天。一套两套家里的确用得上的房子，国家不会征税的。空置的投资炒作的住宅才会被克征重税，为了就是打击巨富阶层，保护老百姓在居住市场的居住权，人格尊严权。

不会的，房产税近几年不会收的

房子是用来住的，把握这个原则的话，就没问题！与时俱进。

房产税目前是没有告示的。当然咯，可以假设以后会出房产税。在深圳目前很少有投资客买房，限购又限贷，投资客不会考虑的。那是什么样的人群在买房呢？是有小孩要上学的，有想长期在深圳发展安家落户的这样一群人会去买房。

如果出房产税，对上面两种情况的人群来说是利好的，没人和你抢房子，你也能安心在一线城市安家发展。

房子有两个类型，住宅和公寓。如果是房产税对公寓征收，那公寓就。。。。。。可能要涨价啊，买的人少了，放租出去的公寓少了，租金就抬上来了。

对住宅来说，住宅本身就贵，还有限制，要买多是换房买，小房换大房，那么总数是不变的，一个家庭还是两套房。

所以，房子该买的人需要买的人一定会买