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千万不要房产抵押办贷款(别折腾了,这4种情况,不能办理房产抵押贷款)

本文知识点归纳及重点:为何有房子却不能办房产抵押贷款、千万不要房产抵押办贷款

为何有房子却不能办房产抵押贷款

小刘帮创业

房产抵押贷款是一个能够帮助我们快速获得资金的有效方式之一,对于有房的朋友们来说,在急需要大额资金周转的时候,无疑会想到申请房产抵押贷款。

然而最近小编在后台收到了一个朋友的咨询,说是由于公司财务出现了一些问题,随即拿着房产证到银行办理贷款,等了一个多礼拜,不但没有等来银行放款的消息,反而等来了贷款申请被拒的噩耗,他很是苦恼。随着小编进一步的了解,终于解开了他心中的困惑。下面,我们一起来看看,究竟是什么原因导致贷款申请失败。

其实银行对于房产抵押贷款的申请也是有很多限制条件的,并不是所有的房产都可以申请抵押贷款。

以下几种房产,银行将不予受理

1、已经申请过贷款的房产或者按揭房,尾款未结清,这种情况下是不能再申请房产抵押贷款的;因为此种情况下,银行已经对你的房产具有他项权利了,借款人不能再做抵押申请;

2、购买的公房。首先因为你无法提供购房合同,其次公房是不能进行上市交易的,换言之,到时候你还不上钱了,银行都无法对此房产进行拍卖;

3、未满5年的经济适用房。此类房产也是不能上市交易的,所以自然不能申请房产抵押贷款;

4、没有房产证的小产权房。没有房产证,也就是说,你对房产只有使用权,并无处置权;同理,不能进行上市交易,不能申请抵押贷款;

房产抵押贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内,虽然现在多地出台了二手房交易指导价,银行在对二手房购买的贷款政策有所放宽,不管房龄是5年10年20年,首付比例都调整至3成,可申请贷款的金额都达到了7成,但是在申请商业贷款时,银行对房龄还是有硬性要求的;

2、房屋的面积要大于50平米,面积太小,很多银行都是不予受理的;

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;评估是由专门的机构进行评估,并不是根据你房子的市场价,也不是根据你购房时的价格来确定;

4、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

5、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁;也就是说,如果是男性,假如你申请抵押贷款的房产已经10年了,那么你的年龄岁数是不能超过55岁的。

以上便是关于房产抵押贷款申请的相关注意事项,若是对你有所帮助,希望可以给小编点点赞,你的鼓励是我创作的动力!

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文章名称:《千万不要房产抵押办贷款(别折腾了,这4种情况,不能办理房产抵押贷款)》
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