南宁康乾财税
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小刘帮创业
7月13日，成都市住房公积金管理中心公布了《关于调整再交易住房公积金贷款的通知》，主要针对二手房交易中房地产价值的认定和10年以上的房地产，重新确定了首付比例。
其中，第二条规定取消原“已购入再交易房屋年龄超过10年，最低首付款相应增加10%”的规定备受关注。说人话，原规定购房年龄超过10年的，首付比例增加10%，即40%。按照新规定，同一缴费人以公积金贷款购买再交易住房，不管想买的房子年龄在5年、15年或25年，都要按30%的首付来支付。
按照以前的规定，再交易房屋年龄在10年以上的，首付款相应提高10%以上的，30年以上不贷款。这么做的原因是基于防范风险的观点，房屋越旧，贬值的可能性越大，处置困难，回收资金收回贷款利息的可能性就越小。
考虑到再交易性住房公积金贷款由评估机构评估，成都已建立二手交易参考价格发布机制，逐步扩大交易参考价格覆盖面。所以，房屋价值的确定应充分考虑房屋折旧的因素。
所以，本次调整取消了原购房人购买10年以上，最低首付比例相应提高10%的规定。但值得注意的是，仍然有关于大于30年以上的，不能申请公积金贷款的规定。
