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如何解决房地产行业的增值税、所得税压力?80%的奖励+核定征收

作者:小羊说税

近些年,房地产行业发展迅速,每年的利润是非常高的,这对房地产行业来说,有喜也有不喜,不喜的原因在于,利润高需要缴纳的税收也就高,其中增值税和企业所得税是该行业的纳税大头。很多老板通过发放现金的形式来解决一部分的税收难题,避开高额的分红税,但这终归不是长久之计,要想长期的节约税收还是要选择合理有效的方式解决。

这几年房地产行业的利润只增不减,但税收难题也是让老板非常头疼的问题,需要好好筹划,现如今大型企业做税筹,会合理利用总部经济园区税收返还的政策。“总部经济”顾名思义是为了加快当地经济的发展,经当地政府批准后成立经济开发区,对外称为税收园区,利用一系列的税收优惠政策来吸引企业入驻当地纳税,从而提高当地经济。

目前总部经济园区有两种税收优惠政策提供给企业做税收筹划,一种就是税收奖励扶持政策,另一种是个人独资企业核定征收。在不改变现有的经营地址和经营模式的情况下,只需将企业注册在园区内,就能享受园区的政策。

房地产行业要解决增值税压力,需要开具相应的专票,那必然要是一般纳税人,目前一般纳税人不能享受核定征收,所以选择税收奖励扶持政策是最合理的,通过在园区注册一般纳税人的房地产公司,正常经营纳税,根据缴纳的增值税和企业所得税可以享受地方留存部分的奖励。增值税地方留存50%,企业所得税地方留存为40%,奖励企业的比例为50%-80%,还能开具专票进行抵扣,有效解决增值税压力。

而要解决企业所得税压力,就可以选择在税收园区注册小规模纳税人的个人独资企业,享受核定征收政策,缴纳的个人所得税直接核定开票额的10%作为应纳税所得额,再对应五级累进制计算出个税,通过计算500万以内的开票额的个税税率在0.5%-2.19%,加上增值税和附加税,那么综合税负在3%左右。通过业务分包的形式将部分利润分包到个人独资企业纳税,合理降低25%的企业所得税,从而降低20%分红税。

不仅是房地产行业可以通过这两种税收优惠政策进行筹划,其他行业也是完全可以的,缺少进项、以及缺少成本等情况都能选择合理的政策进行筹划。更多税收优惠政策关注公众H《小羊说税》

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文章名称:《如何解决房地产行业的增值税、所得税压力?80%的奖励+核定征收》
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