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房地产开发企业土地增值税预缴(房地产开发企业预缴土增税)

文章内容核心观点提取:房地产开发企业预缴土增税、房地产开发企业土地增值税预缴

某房地产开发项目在预售阶段应预缴土地增值税8500万元,但企业实际预缴了4700万元,尚余3800万元已申报但未实际缴款。现在土地增值税清算的结果是应缴土地增值税5100万元,只需要再补缴400万元。现在问题来了,已申报未预缴的3800万元还用再缴滞纳金吗?

我的意见是需要缴,理由如下:

1、房地产开发企业项目建设周期相对较长,所以在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,无法据以计算土地增值税,所以先根据预收房款预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。

2、财税[2006]21号文件规定,对未按预征规定期限预缴税款的,应根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定,从限定的缴纳税款期限届满的次日起,加收滞纳金。

3、从以上规定可以看出,在预售过程中预缴土地增值税是有政策依据的,没按规定预缴的,应当加收滞纳金。至于后来土地增值税清算的结果不是8500万元,但是这并改变不了企业应当预缴8500万元的事实。

条友们,对这个问题,你有什么看法呢?欢迎留言讨论。

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文章名称:《房地产开发企业土地增值税预缴(房地产开发企业预缴土增税)》
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