土地总价除以建筑面积（当期允许扣除的土地价款按照以下哪个选项公式计算）

本文阅读重点有下面几个方向：当期允许扣除的土地价款按照以下哪个选项公式计算、土地总价除以建筑面积

一个房地产开发项目，本月完工交房，需确认销售收入10亿元左右。财务人员很着急，因为是经历的第一个一般计税的房地产项目，对于如何计算土地成本抵减增值税销售额心里没底，于是打电话向我咨询。

其实，计算过程并不复杂，只是财务人员没有经历过，所以心里没底。

如何计算当期允许扣除的土地价款，从而正确计算当期销售额和销项税额呢？在实际工作中，一般按以下五个步骤计算：

1、计算开发项目允许扣除的土地价款总额。

契税、土地拍卖佣金、土地交易代理费、延期付款利息等，在计算销售额时不允许作为土地价款扣除。

如果一次拿地，分期开发建设，按每一期的实际占地面积计算分摊各期允许扣除的土地价款总额。

2、计算开发项目可供销售的总建筑面积。

可供销售的总建筑面积，指地上建筑面积，不包括地下车位、储藏室等建筑面积，也不包括作为公共设施使用的不可销售建筑面积，如物业用房、社区用房、公共厕所、配电房等建筑面积。

3、计算当期销售房地产项目建筑面积。

地下车位、储藏室等即使在当期确认了销售收入，也不作为当期销售房地产项目建筑面积计算。

4、计算当期允许扣除的土地价款。

当期允许扣除的土地价款=（当期销售的建筑面积÷可供销售的建筑面积）×土地价款总额。

5、计算当期销售额及销项税额。

当期销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）；

当期销项税额=当期销售额×适用税率9%；

当期销项税额抵减额=当期允许扣除的土地价款÷（1+适用税率9%）×适用税率9%。

如何计算当期允许扣除的土地价款，本人专门发表了一篇文章，如有需要，请点击：https://www.toutiao.com/i6843187556322902535/