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土地增值税增值额与扣除项目金额比率越大(土地增值额超过扣除项目金额的多少部分税率为60%)

本文知识点归纳及重点:土地增值额超过扣除项目金额的多少部分税率为60%、土地增值税增值额与扣除项目金额比率越大

政府征地拆迁,应补偿某公司916万元,中介检查说这个钱必须交土地增值税,而且税率为60%;否则,要加收滞纳金并处以0.5倍罚款。

老板感觉很郁闷,公司补偿款还没有收到,因为拆迁影响公司经营大半年,你们现在还要征税,有点太不讲理了吧?

中介说,规定就是这样的,必须执行,马上下通知,限期缴纳。

老板打电话咨询我,规定是不是这样的。

我告诉老板,中介的说法是错误的。

之所以要征土地增值税,而且税率为60%,他们的依据是土地增值税暂行条例,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照规定缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

你让他们往下看,看看第八条的规定,有下列情形之一的,免征土地增值税:

(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;

(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

咱们公司的这种情况 ,就属于因国家建设需要依法征用的房地产,所以应当免征土地增值税。

老板听了很高兴,赶快与对方沟通,没想到对方回复说,这条说的是房地产,不包括土地使用权,所以,还是要交税的。

我晕。

我告诉老板,还是耐心与他们沟通吧,让他们看看土地增值税暂行条例实施细则第十一条的规定,原文是“条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 ”

这规定明确了吧?包括被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

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文章名称:《土地增值税增值额与扣除项目金额比率越大(土地增值额超过扣除项目金额的多少部分税率为60%)》
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