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印花税,城建税,教育费用附加(教育费附加及房产税)

通过这篇文章,您可以了解到这些问题:教育费附加及房产税、印花税,城建税,教育费用附加

印花税、地方教育费附加在土地增值税清算时能不能扣除

随着下半年税收任务吃紧,目前,大量的房地产项目都已接到的“税收事项通知书”,要求清算。

最近几天连续几天接到电话,其中很大一部分是发牢骚的,说清算时SWJ为什么不允许扣除印花税和地方教育费附加,下面谈谈我的看法:

一、首先说说印花税,认为能扣除的主要依据是95年的实施细则中的规定,与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城建税、印花税、教育费附加;认为不能扣除的的主要依据是财税1995年48号中专门针对印花税的规定,大意是说根据《施工、房地产开发企业财务制度》规定,房地产企业在转让房地产时缴纳的印花税已进入管理费用列支,其他房地产转让行为缴纳的印花税可以在土地增值税清算时扣除。

印花税的本质对交易过程中领取法定交易行为征收的一种税收,是一种行为税,土地增值税清算时税金扣除不能粗暴认定,因为会计核算与税收规定是两条线且税法并未规定会计科目问题,与房地产转让环节的印花税无论在哪个科目核算,在土地增值税清算时都理应扣除,同样其他行为的印花税无论在哪个科目核算,都不应在土地增值税清算扣除项目内扣除。

二、再说地方教育费附加,在土地增值税清算相关规定中,与房地产转让有关的税金及附加中列举了教育费附加,并未列举地方教育费附加

难道未列举就不应扣除了吗?

土增税实施细则是1995年出的,那时地方教育费附加还未开征,且根据各省的地方教育费附加的征收与管理办法,地方教育费附加视同教育费附加征收与管理,这就很尴尬了,造成地方教育费附加扣与不扣不能统一口径,据了解,目前大部分省市是不予扣除,因为不扣不会出错,扣了有可能出错。本人认为,既然地方教育费附加的征收依据教育费附加的相关规定执行,且地方教育费附加也是房地产转让环节的税金,也应当在土地增值税清算时予以扣除。

以上观点仅供参考,具体执行还请与主管SW沟通,参考当地具体规定

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文章名称:《印花税,城建税,教育费用附加(教育费附加及房产税)》
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