南宁康乾财税
这篇文章知识点为您总结归纳如下：土地增值税清算时地下车位要分摊地价吗、地下车位为什么不能核算土地增值税
一开发商将未售出的地下车位30000元一个全部卖给了物业公司，这样，在清算时可以少交土地增值税600万元。咨询是否有风险？
只要交易是真实的，就没有风险。
首先，保证交易是真实的，的确是将未售出的地下车位卖给了物业公司，有销售合同，有资金流，按规定确认销售收入并缴纳了相应的流转税等。
千万不能为了土地增值税清算而虚构销售合同，进行虚假的销售，在土地增值税清算后，又将款项退给物业公司。如果进行虚假的销售，日后被税务机关发现，会被要求重新清算，除补交土地增值税外，还需要加收滞纳金，并处以罚款。
其次，交易价格必须是公允的。必须按市场价对物业公司销售，否则，如果售价明显偏低，税务机关有权进行纳税调整。
这种情况，基本上都是不能办理产权证的地下车位。由于不涉及产权过户问题，所以物业公司以后对外销售时手续简单。如果地下车位可以办理产权证，销售合同签了以后需要进行备案。这样的话，物业公司以后对外销售，涉及到产权过户的问题，可能会比较麻烦。
销售地下车位，的确是土地增税筹划的方法之一，但一定要运用得当，千万不可弄虚作假。
