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地下车位为什么不能核算土地增值税(土地增值税清算时地下车位要分摊地价吗)

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一开发商将未售出的地下车位30000元一个全部卖给了物业公司,这样,在清算时可以少交土地增值税600万元。咨询是否有风险?

只要交易是真实的,就没有风险。

首先,保证交易是真实的,的确是将未售出的地下车位卖给了物业公司,有销售合同,有资金流,按规定确认销售收入并缴纳了相应的流转税等。

千万不能为了土地增值税清算而虚构销售合同,进行虚假的销售,在土地增值税清算后,又将款项退给物业公司。如果进行虚假的销售,日后被税务机关发现,会被要求重新清算,除补交土地增值税外,还需要加收滞纳金,并处以罚款。

其次,交易价格必须是公允的。必须按市场价对物业公司销售,否则,如果售价明显偏低,税务机关有权进行纳税调整。

这种情况,基本上都是不能办理产权证的地下车位。由于不涉及产权过户问题,所以物业公司以后对外销售时手续简单。如果地下车位可以办理产权证,销售合同签了以后需要进行备案。这样的话,物业公司以后对外销售,涉及到产权过户的问题,可能会比较麻烦。

销售地下车位,的确是土地增税筹划的方法之一,但一定要运用得当,千万不可弄虚作假。

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文章名称:《地下车位为什么不能核算土地增值税(土地增值税清算时地下车位要分摊地价吗)》
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